杭州市“蓝色钱江”住宅小区6月22日发生一起放火案件，造成母子四人遇难，引起了社会的广泛关注。

事故已经发生，我们没有办法改变，愿逝者安息

隐患险于明火,防范胜于救灾,责任重于泰山

保姆纵火案是极端个案，暴露出的高层防火系统薄弱问题却很普遍。是时候对城市高楼进行一次全面的消防普查和评估了。

责任重于泰山

责任重于泰山

责任重于泰山

那您是否知道物业小区消防安全管理规定？小区物业工作员是否严格执行？消火栓系统的检测要点及方法？

物业小区消防安全管理规定

第一章 总则

第一条为了加强城市社区消防安全管理，预防和减少火灾危害，保护公民人身和财产的安全，创建良好的社区消防安全环境，根据《中华人民共和国消防法》、《XX省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》和公安部《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等法律、法规，结合实际，制定本规定。

第二条社区消防建设要按照“基础工作社区化、消防建设社会化”的总要求，大力加强社区消防组织、消防设施、消防教育、防火管理等方面的功能，逐步实现社区消防的“自我管理、自我教育、自我服务、自我提高”。

第三条社区消防安全工作应当立足现有社区组织机构，发挥管理和服务功能，发动和依靠群众，实行群防群治。

第四条城市街道办事处、公安派出所、社区居委会和居民住宅区物业管理单位在当地人民政府统一领导和公安消防机构的监督指导下，按照本规定负责社区消防安全工作。

第五条各区政府财政部门应将社区消防安全工作经费列入财政预算，并实行专款专用。

第二章 消防安全职责

第六条社区消防安全工作实行主要领导负责制。街道办事处、居民住宅区物业管理单位、社区居委会的主要领导对管理范围内的消防安全工作负总责，并确定专人具体负责社区消防安全工作。公安派出所具体履行所辖社区的消防安全监督行政职能。

第七条街道办事处应当建立由街道办事处、公安派出所、社区居委会、物业管理单位、驻社区单位负责人和居民代表共同组成的社区消防安全委员会，负责本辖区社区消防安全工作的组织、指导、督促和协调。

第八条每个生活小区都应当建立由社区志愿者和社区安全保卫人员等组成的义务消防队，并开展定期演练。

第九条街道办事处在社区消防安全工作中应当履行下列职责：

（一）将社区消防安全工作作为辖区社会治安综合治理的内容，制定消防工作计划，定期召开社区消防工作会议，组织、督促、协调社区消防工作的开展。

（二）督促指导物业管理单位、社区居委会定期开展社区消防安全检查，消除火灾隐患，受理群众举 ，开展消防咨询服务。

（三）负责社区单位的消防安全监督，定期开展消防安全检查。

（四）组织开展社区消防宣传教育，提高社区居民的消防安全意识和自防自救能力。

（五）负责社区消防宣传阵地建设和公用消防器材维护、管理的监督指导，督促社区内物业管理单位按要求设置消防宣传板 ，配备、维护和保养楼栋内的消防器材。

（六）组织、督促和指导建立社区义务消防队。

（七）建立消防安全责任制，与辖区非消防安全重点单位和物业管理单位、社区居委会签订年度《消防安全责任书》，并组织年度考评，落实奖惩措施。

（八）建立健全社区各项消防管理制度，完善社区消防档案。

（九）参与组织辖区火灾扑救，维持火场秩序，保护火灾现场，配合公安消防机构调查火灾原因，核查火灾损失。

第一十条物业管理单位、社区居委会应当履行下列消防安全职责：

（一）按照街道办事处的统一部署和安排，做好辖区的消防安全工作，维护辖区消防安全。

（二）对居民住宅楼院的消防安全进行检查、巡逻，发现和纠正消防违章行为。

（三）负责住宅楼院消防设施、器材的配备、维护和保养，确保完整好用。

（四）组织建立义务消防队。

（五）健全消防安全制度，完善消防安全档案。

（六）制订居民防火公约，开展消防安全教育，定期向居民家庭发放消防宣传材料，为辖区老、弱、病、残和孤寡老人提供消防安全服务。

（七）辖区发生火灾，及时疏散周围群众，组织人员扑救初期火灾。火灾扑灭后，应协助公安消防机构保护火灾现场，调查火灾原因，核查火灾损失。

第十一条 公安派出所在社区消防安全工作中应当履行下列职责：

（一）确定专（兼）职消防民警，负责社区消防安全工作的监督和指导。

（二）加强对社区消防安全工作的监督检查和消防业务指导。

（三）配合公安消防机构对社区消防管理人员进行消防专业培训。

（四）帮助社区消防组织建立健全各项消防规章制度，完善消防业务档案。

（五）指导社区开展消防宣传活动，及时总结和推广社区消防安全工作经验。

（六）把社区消防安全工作列为社区民警职责，作为评比考核内容。

第三章 消防安全检查

第十二条 街道办事处每季度应当对管理单位至少进行一次消防安全检查，检查的主要内容为：

（一）火灾隐患的整改及防范措施的落实情况。

（三）单位消防安全管理制度的制定和落实情况。

（四）单位员工的消防宣传教育和消防培训情况。

（五）灭火器材的配备和维护情况。

（六）燃气、火源、电源的管理情况。

第十三条 社区居委会、物业管理单位对辖区消防设施、消防器材的检查，每月不少于一次；对居民住宅的楼院、通道的消防安全检查，每周不少于一次；对居民家庭随时进行防火提示。

第十四条 消防安全检查应当填写检查记录，检查人员和被检查单位负责人应当在检查记录上签名。检查时发现问题应及时督促单位整改。

第十五条 实行物业管理的住宅小区应当建立消防巡查制度。巡查的内容包括：

（一）小区消防设施、器材是否完好。

（二）小区消防车道或住宅楼通道是否畅通。

（三）消防火灾险情，发生火灾及时 警，利用现有灭火器材，实施有效处置。巡查应填写巡查记录，巡查人员应记录巡查的内容、部位、检查发现的问题及处理措施，并在巡查记录上签名。对检查发现的问题应及时督促纠正。

第四章 火灾隐患整改

第十六条 社区单位、居民家庭对存在的火灾隐患，应当及时予以消除。

第十七条 街道办事处、社区居委会、物业管理单位对下列违反消防安全规定的行为，应当责成有关人员或单位当场改正并督促落实：

（一）违章使用明火作业或在具有火灾、爆炸危险场所吸烟、使用明火的；

（二）违章储存易燃易爆化学危险物品的；

（三）将安全出口上锁、遮挡，或者占用、堆放物品影响疏散通道畅通的；

（四）消火栓、灭火器材被遮挡影响使用或者被挪作他用的；

（五）消防设施管理人员和防火巡查人员脱岗的；

（六）其他可以当场改正的行为。违反前款规定的情况以及改正情况应当有记录并存档备查。

第十八条 对于不能当场改正的火灾隐患，检查人员要对整改期限予以明确。

第十九条 在火灾隐患未消除之前，检查人员应当督促社区单位或居民家庭落实防范措施，保障消防安全。对于可能引发火灾或者一旦发生火灾将严重危及人身安全的，社区单位要立即向上级有关主管部门 告。

第二十条 对于社区单位涉及规划布局等原因而不能解决的重大火灾隐患，应当及时向上级主管部门或当地人民政府 告。

第五章 基础设施、档案建设

第二十一条 社区消防要本着“量力而行、尽力而为”的原则，加强社区消防安全基础设施建设。

第二十二条 新建住宅楼除按照《建筑防火设计规范》设置固定消防设施外，还应配备以下消防器材：每单元至少配备4公斤装ABC类干粉灭火器4具；有条件的社区每户居民家庭配备4公斤装ABC类干粉灭火器1具；每户配置自救滑绳1副。

第二十三条 各个社区要依托社区警务室、保卫室和值班室等设置消防服务室，安装 警电话，设置消防器材箱，配备灭火器、水带、水枪、消防斧、救生绳、应急照明等工具，随时接受居民群众的求助。

第二十四条 物业管理单位开展消防工作不得向居民额外收取各种费用。

第二十五条 街道办事处应设消防工作业务档案，包括以下内容：

（一）社区基本情况档案。

（二）辖区重点单位名册和基本情况档案。

（三）火灾隐患档案。

（四）火灾统计档案。

（五）防火检查档案。

（六）消防宣传培训档案。

（七）消防会议记录。

（八）街道办事处与辖区单位、社区居委会签订的《消防安全责任书》档案。

（九）其他有关档案。

第二十六条 社区居委会应当建立下列消防业务档案：

（一）社区居委会基本情况档案。

（二）防火检查档案。

（三）消防巡查档案。

（四）消防器材配备档案。

（五）居委会与各居民签订的《居民防火公约》档案。

（六）消防宣传活动档案。

（七）消防会议记录。

（八）其他有关档案。

第六章 消防宣传培训

第二十七条 街道办事处、社区居委会、物业管理单位要建立社区消防宣传阵地，设置固定宣传设施：

（一）在社区内主要道路两侧设立消防公益广告牌；

（二）在社区公共活动场所设置消防宣传橱窗；

（三）在每个居民楼旁设置消防宣传栏；

（四）在居民楼道设置消防警示牌；

（五）有条件的社区可建立有线广播网络，负责平时的消防宣传和火灾时的 警及疏散指示。

第二十八条 街道办事处、物业管理单位和社区居委会应当定期进行消防安全宣传活动，对有关单位的从业人员进行消防安全教育，按照部署组织好本辖区每年一度的“119”消防宣传日活动。

第二十九条 社区应当根据季节特点，有针对性地开展多种形式的消防安全教育活动；学生放假期间，加强对辖区中小学生的消防安全教育；定期向居民家庭发放消防宣传材料，增强群众消防安全意识。

第三十条 街道办事处、物业管理单位和社区居委会应当定期组织群众到消防站参观，开展火场逃生演练，提高群众 的消防素质。

第三十一条 街道办事处应当组织辖区单位主要负责人及重要岗位从业人员参加消防培训。

第七章 奖惩

第三十二条 社区消防安全工作应当作为社区年度综合检查、考核、评比的内容。对在社区消防安全工作中成绩突出的单位和个人，由当地人民政府按规定给予表彰奖励；对因社区消防安全工作失职造成重、特大火灾事故的，依法给予直接负责的主管人员和直接责任人员行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第八章 附则

第三十三条 依法设立社区居委会的乡、镇，其社区消防安全管理工作参照本规定执行。

第三十四条 本规定自发布之日起实施。

消火栓系统的检测方法

消火栓灭火系统的检测主要有水源、消防给水设施、管网、室内外消火栓、水泵接合器几个方面：

一、水源

1、消防水池

1)、对照图纸，用测量工具检查水池的容量是否符合设计要求；（消防水池的容量超过1000m3时，应分设成两个）

2)、消防用水与生活用水合用时，应能保证消防用水不作他用的技术措施；

3)、查看溢流管、泄水管的安装位置是否正确；

4)、查看是否安装液位显示装置；

5)、消防水池在火灾延续时间内的补水量应符合标准要求，且补水时间不宜超过48h；

6)、测量取水口的高度及位置是否符合技术要求；

7)、观察有无补水措施、防冻措施；

8)、供消防车取水的消防水池应设取水口，其水深应保证消防车的消防水泵吸水高度不超过6m；

2、消防水箱

1）、对照图纸，用测量工具检查水池的容量是否符合设计要求；

2）、水箱间的主要通道宽度不应小于1.0m；

3）、钢板水箱四周检查通道宽度不应小于0.7m；

4）、水箱顶至建筑结构最低点的净距离不应小于0.6m；

5）、宜安装水位指示器；

6）、应有补水措施（除串联消防给水系统外），当发生火灾时由消防水泵供给的消防用水不应进入消防水箱；

7）、消防用水与其他用水合用的水箱，应又确保消防用水不作它用的技术措施；

8）、应按设计要求安装进、出水管和溢流管、泄水管，溢流管、泄水管不得与排水系统直接连接；

9）、管道穿过钢板水箱处宜直接焊接，焊接处应作防锈处理；管道过楼板或墙体时应安装套管；

二、消防给水设施

1、消防水泵

1)、系统使用的水泵（包括备用泵、稳压泵），其铭牌上标明的规格、型号、性能指标应符合设计要求；

2）、设备应完整、无损坏及腐蚀，且水泵运行应平稳，应无不良噪声的振动；

3）、对照图样，检查工作泵、备用泵、吸水管、出水管及出水管上泄压阀、止回阀等的规格，应符合设计要求，吸水管、出水管上的控制阀应锁定在常开位置，并有明显标记；

4）、采用自罐式吸水，或采用其他迅速、可靠额充水设备；

5）、出水管应设试验和检查用的压力表和65mm的放水阀门，出水管应该安装止回阀；

6）、消防水泵应保证在火警后0.5min内投入正常运行，并在火场断电时仍能正常运转；

7)、消防泵控制柜手动按钮应能启动消防泵，且消防联动控制设备应有反馈信号显示；远距离启动消防水泵，设备应灵敏，且运行正常，显示正确；

8）、按照设计要求应设消防备用泵的，其工作能力应不小于其中最大一台消防工作泵，且主泵停止运行，备用泵应能自动切换运行；

9）、消防水泵应有主备泵标志，管网应有介质、流向标识，且阀门应有明显的启闭标识。

2、气压给水装置

1）、对照图纸，查看气压水罐的容积、气压、水位及工作压力应符合设计要求，且气压水罐的外观应无破损、无锈蚀；

2）、气压水罐与其供水泵应配套，罐上安装安全阀、压力表、泄水管，且应安装水位指示器；

3）、消防气压给水装置的安装位置、进水管及出水管方向应符合图纸设计要求；

4）、气压给水装置应设有检修通道，其四周宽度不宜小于0.7m，设备顶部至楼板或梁底的距离不宜小于0.6m；

5）、查看消防气压给水装置知否采用消防电源供电。

3、稳压泵

1）、查看稳压泵的型号、性能是否符合设计要求；

2）、稳压泵的控制应符合设计要求，且稳压泵应有防止频繁启动的技术措；

3）、稳压泵的供电正常，自动手动启停应正常；关掉主电源，主备电应能正常切换。

三、管网

1）、查看图纸，确定管道的材质、管径、接头、连接方式及采用的防腐、防冻措施符合设计要求；

2）、查看图纸，确定管网不同部位安装的阀门及配件符合设计要求；

3）、低层建筑消防用水与其他管道合并用水，当其他用水达到最大流量时应仍能保证消防用水量；高层建筑室内消防给水应与生活、 生产给水系统分开独立设置；

4）、消防竖管的直径应符合设计要求，高层建筑竖管不应小于100mm；

5）、室内消火栓给水系统应与自动喷水灭火系统分开设置；

6）、消防水泵房和管道井内的消防管道应涂以红色或红色环圈标记；且阀门应有相应的启闭标志。

四、室内、室外消火栓

1、室内消火栓

1）、查看图纸，确定室内消火栓的选型、规格符合设计要求；

2）、同一建筑物内设置的消火栓应采用统一规格的栓口、水枪和水带及配件；

3）、试验消火栓栓口处应设置压力表；

4）、室内消火栓应设置直接启动消防水泵的按钮，并设按钮保护设施，与按钮相连接的控制线应穿管保护；

5）、室内消火栓栓口的静水压力不应大于1.0MPa，消火栓栓口的出水压力不应大于0.5MPa,如大于0.5MPa时，消火栓处应设减压装置；当消火栓设置减压装置时，减压装置应符合设计要求；当建筑物不超过100m时，高层建筑最不利点消火栓静水压力不应低于0.07MPa;

6）、室内消火栓应设置明显的永久性固定标志；

7）、用工具测量栓口中心距地面的高度，宜为1.1m，栓口出水方向宜向下或与设置消火栓的墙面箱垂直；且栓口不宜安装在消火栓箱的门轴侧；

8）、消火栓箱的安装应平正、牢固，暗装的消火栓箱不能破坏隔墙的耐火等级；且不论消火栓箱的安装形式如何（明装、暗装、半暗装），均不能影响疏散宽度。

2、室外消火栓

1）、查看图纸，确定室外消火栓的选型、数量、布置、规格符合设计要求；且外观涂覆层无锈蚀、剥落、放水阀、闷盖等组件应齐全；

2）、同一建筑物内设置的消火栓应采用统一规格的栓口及配件；

3）、室外消火栓管道应布置成环状（用水量小于15L/s时可为枝状），其进水管不宜少于2条，并宜分别从2条市政给水管道引入；

4）、室外消防给水管道的最小直径不应小于100mm；

5）、室外消火栓水量及压力应满足设计要求；

6）、 供消防车取水的室外地上式消火栓应设有100mm和65mm栓口各一个；

7）、室外消火栓距高层建筑外墙距离不应小于5 m，并不宜大于40m，距离路边不宜大于2m，40m范围内的市政消火栓可计入室外消火栓的数量；

8）、室外消火栓给水管道的压力不应低于0.10 Mpa，或水枪充实水柱长度不小于10m，室外消火栓的间距不应超过120m；保护半径不应超过120m；在市政消火栓保护半径150m内，供消防用水量不超过15L/s时可不设室外消火栓。

五、 水泵接合器

1）、查看图纸，确定水泵接合器的选型、数量、布置、规格符合设计要求；且外观涂覆层无锈蚀、剥落、阀门等组件应齐全；

2）、组装式水泵接合器的组装应按接口、本体、联接管、止回阀、安全阀、放空管、控制阀的顺序进行；整体式水泵接合器的安装按照说明书执行；止回阀的安装方向应使消防用水能从消防水泵接合器进入系统；

3）、地下式水泵接合器接口至地面的距离宜不大于0.4m，且不应小于井盖的半径；

4）、地下式水泵接合器应采用铸有（消防水泵接合器）的井盖，并在附近设置标识其位置和用途的固定标志；

5）、墙体式水泵接合器与门窗洞口的净距不宜小于2m；接口至地面的距离宜为0.7m，且不应安装在玻璃幕墙下方；

6）、地上式水泵接合器接口距地面的距离宜为0.7m；

7）、水泵接合器距设有吸水口的消防水池或室外消火栓的距离宜为15m—40m。

消火栓大致可以分为室内消火栓和室外消火栓两种。

室内消火栓是在建筑物内部使用的一种固定灭火供水设备。它包括消火栓及消火箱。室内消火栓和消火箱通常设置与楼梯间、走廊和室内墙壁上。箱内有水带、水枪并与消火栓出口连接。消火栓则与建筑物内消防给水管线连接。消火栓由手轮、阀盖、阀杆、车体、阀座和接口等组成。使用时，根据消火栓箱门的开启方式，用钥匙开启箱门或击碎门玻璃，扭动锁头打开。如消火栓没有“紧急按钮”，应将其下的拉环向外拉出，再按顺时针方向转动旋钮，打开箱门，打开箱门后，取下水枪，按动水泵启动按钮，旋转消火栓手轮，即开启消火栓，铺设水带进行射水灭火。

维护和保养室内消火栓应注意：

1、定期检查消火栓是否完好，有无生锈、漏水现象；

2、检查接口垫圈是否完整无缺；

3、消火栓阀杆上应加注润滑油；

4、定期进行放水检查，以确保火灾发生时能及时打开放水；

5、灭火后，要把水带洗净晾干，按盘卷或折叠方式放入箱内，在把水枪卡在枪夹内，装好箱锁，换好玻璃，关好箱门；

6、要定期检查卷盘、水枪、水带是否损坏，阀门、卷盘转动是否灵活，发现问题 要及时检修；

7、定期检查消火栓箱门是否损坏，门锁是否开启灵活，拉环铅封是否损坏，水带盘转杆架是否完好，箱体是否锈死。发现问题要及时更换、修理；

室外消火栓与城镇自来水管网连接，它既可以供消防车取水，由可以连接水带、水枪，直接出水灭火。室外消火栓又有地上消火栓和地下消火栓两种。地上消火栓使用与气候温暖的地区，而地下消火栓则适用于气候寒冷的地区。

1、地上消火栓主要由弯座、阀座、排水阀、法兰接管启闭杆、车体和接口等组成。在使用地上消火栓时，用消火栓钥匙扳头套在启闭杆上端的轴心头之后，按逆时针方向转动消火栓钥匙时，阀门既可开启，水由出口流出。按顺时针方向转动消火栓钥匙时，阀门便关闭，水不再从出水口流出。

日常，应对地上消火栓进行维护和保养工作：

（1） 每月和重大节日之前，应对消火栓进行一次检查；

（2） 清除启闭杆端周围的杂物；

（3） 将专用消火栓钥匙套于杆头，检查是否合适，并转动启闭杆，加注润滑油；

（4） 用纱布擦除出水口螺纹上的积锈，检查门盖内橡胶垫圈是否完好；

（5） 打开消火栓，检查供水情况，要放净锈水后再关闭，并观察有无漏水现象，发现问题及时检修；

2、地下消火栓地下消火栓和地上消火栓的作用相同，都是为消防车及水枪提供压力水，所不同的是，地下消火栓安装在地面下。正是因为这一点，所以，地下消火栓不易冻结，也不易被损坏。地下消火栓的使用可参照地上消火栓进行。但由于地下消火栓目标不明显，故应在地下消火栓附近设立明显标志。使用时，打开消火栓井盖，拧开闷盖，接上消火栓与吸水管的连接口或接水带，用专用扳手打开阀塞即可出水，使用后要恢复原状。

隐患险于明火,防范胜于救灾,责任重于泰山

了解大致小区消防系统知识，定期参与安保消防人员开展居民小区消防安全检查、整治是非常有必要的。