房企预决算备忘录-询求江西省04定额相关问题解释函

1询求江西省04定额相关问题解释函

江西省建设工程造价管理站：

在使用2004年《江西省建筑安装工程费用定额》及相关文件的过程中，施工总包单位与建设单位有若干意见发生分歧，现就分歧部分向贵部提出咨询，望贵部予以答疑：

1、模板定额子目中的隔离剂是否可以按信息价中的高效脱模剂调差？

答：咨询南昌市信息价出版处

2、汽油90#可以按信息价中哪种汽油调差？

答：可调

3、铁钉是否按信息价中镀锌元钉调差？

答：可调

4、松木方材是否按信息中杉木方材价格调差？

答：不调整

5、计算塔吊安拆费时，高度超过45时，折旧费如何计算？

答：每增高1m,安拆费增加2%，不考虑折旧费

6、阳台梁外侧、空调挂板粉刷套零星抹灰还是柱面抹灰？

答：按零星

7、10以内三级钢是盘圆钢筋，是要调直的，是套10以内圆钢A4-445定额子目还是套9米定尺螺纹20以内的A4-447定额子目？

答：箍筋和板筋同时使用或者单独使用于箍筋时套用A4-445定额子目，单独用于板筋时套用A4-447定额子目

8、集水井的井壁和井底可以套贮水池定额子目吗？

答：并入满堂基础计算

9、混凝土墙粉刷中的界面剂是否要另外套界面剂定额？

答：定额子目中有107胶时代表已经有界面处理，不再单独套取定额

10、一个施工电梯基础上安装了1台施工电梯，但是该电梯为双笼电梯，是否可以计算2台施工电梯的安拆费和进出场费？

答：不换算

11、请问：贴外墙周边装饰柱是否单独计算脚手架？距离外墙外边线0.55米、1.3米处装饰柱是否单独计算脚手架？阳台处墙体是否需单独计算脚手架？若计算，该计算何种脚手架，套哪个定额子目？

回复：计算砌筑架

12、首层外墙风井处是否需单独计算脚手架?

回复、计算砌筑架

13、屋面及楼面需增加一道素水泥浆结合层，请问这一工序需要套怎么子目合理？

回复：地面找平子目内有素水泥浆工作内容，不单独计算

2关于询求江西省04定额相关问题解释的函

1、垂直运输子目选取的檐高与泵送砼檐高两者是否需对应考虑，还是满足各自的计算规则记取。例如：檐高为98米，楼层为32层。垂直运输子目满足：住宅(现浇框架) 檐高(层数) 110m(34层)内条件，泵送砼檐高选取是100米以内还是110米以内？

回复：根据垂直运输子目檐高选取泵送砼檐高（保持一致）

2、 根据规则300mm宽以内的零星抹灰按米计算，根据子目，宽度按300mm考虑，折算的厚度为16.3mm（考虑损耗，厚度为15mm），抹灰实际厚度大于或小于此折算厚度的材料费是否进行调整？（15mm是否应在20mm厚上换算，如何换算）

回复：定额未注明厚度的不调整

3、 有梁板模板存在超高，有梁板为整体浇筑，请问梁超高的高度计算规则是从梁底到楼面板的高度还是需整体考虑从板底到楼面板的高度？

回复 从板底开始计

4、 应贵司要求裙楼装饰柱由干挂变更为实贴面砖，后期单独施工，此装饰柱是并入墙体计算还是套取A3-35（圆、半圆、多边形砖柱）子目？

看情况定

5、 一层商铺砖砌附墙柱如何计价，是套砖墙还是套砖柱？

与外墙砖墙一起施工的按砖墙计算，后期施工的套砖柱（此外应查看现场是否可与砖墙一起施工）

6、 标准层中，外墙贴楼梯间处的800mm长200mm宽，2850m高，贴混凝土面砌筑的砖墩是套墙体还是套零星砌体？

本条问题套零星砌体，其他具体问题具体分析

7、塔顶造型，施工难度大，定额套取子目是按挑檐还是按小型构件子目？

立面图

剖面图

定额缺项（双方协商）

8、窗套处窗洞口侧壁贴墙面砖如何计价，套零星还是并入大墙面？（窗侧2块砖）

无窗套时，并入大墙面，有窗套时，并入窗套计算

9、其中电梯井壁全部为砖砌井壁，如计算电梯井子架，其外墙部位墙体是否计算外墙脚手架及装饰架。

外墙部分需要计算外架

10、定额子目“B2-51 抹灰层每增减1mm 水泥砂浆”消耗量中水泥砂浆配合比是否能换算？若是，应如何换算？

可以换算，按设计配合比换算

11、定额子目“B2-52 抹灰层每增减1mm 混合砂浆”消耗量中水泥砂浆配合比是否能换算？若是，应如何换算？

可以换算，按设计配合比换算

12、地面找平要扣墙面抹灰所占面积吗？

不扣墙面抹灰所占面积

13、道路工程中，1.5MPa水泥稳定碎石是商品料定额应该怎么换算

定额缺失

13、落地窗户(或凸窗）（高度大于2.2m）是否计算建筑面积？外架是否沿窗外边线计算？

结构层高≥1.2米＜2米时，按半面积计算；结构层高≥2.2米时，按全面积计算

以最新建筑面积规范为准

14、图中，凸窗外墙全封闭外架计算方式，凸窗外墙全封闭建筑面积计算方式，结构内阳台建筑面积计算方式

按凸窗外边线计算，凸窗部分不计算面积，结构内阳台建筑面积按全面积计算

15、如图所示，外墙外架算至檐口高还是结构顶高？

工程量算至结构顶标高

16、楼板周边梁下设有下垂的吊挂板，其定额应如何套价

一次性施工，并入梁计算

17、凸阳台处外架沿外墙边线计算，阳台边缘的独立柱是否计算独立柱架

不计算独立柱架

18、电梯井临时浇筑砼封闭，凿除楼板应套哪个子目？B6-190楼地面铲除混凝土有筋（厚15cm内，厚度按实际调整），还是套房屋修缮子目1-100，拆除捣制钢筋混凝土？

定额缺项（双方协商）

19、清除楼地面的防水找平层(2cm厚防水砂浆）、防水层（防水涂料）、保护层(2cm厚防水砂浆）是否套用房屋修缮定额一遍：1-85 拆除水泥面层？多层做法是否需要按层数分别套定额？

定额缺项（双方协商）

3关于询求江西省04定额相关问题解释的函

江西省建设工程造价管理局：

在使用2004年《江西省工程定额》及相关文件的过程中，我方有如下疑问，望贵局相关部门予以答疑：

1、装饰定额第七章 超高增加费 工程量计算规则：装饰装修楼面（包括楼层所有装饰装修工程量）区别不同的垂直运输高度（单层建筑物系檐口高度）以人工费与机械费之和按元分别计算

1）以B7-1为例：人工、机械降效系数9.35% 其中人工占多少、机械占多少？(人工降效系数、机械降效系数各为多少？)

2）此超高增加费如何理解？

a) （定额人工费+定额机械费）*人工、机械降效系数

b) （定额人工费+定额机械费）*人工降效系数+（定额人工费+定额机械费）*机械降效系数

c) （定额人工费）*人工降效系数+（定额机械费）*机械降效系数

回复：没有区分具体的比例，按这个（定额人工费+定额机械费）*人工、机械降效系数 理解

2、轴Q~R交轴11、13、32、34阳台处1.4m长砼墙是否计算外架？已计算阳台挑架

回复：单独再记取“1”字外架

3、楼梯中间梁按单梁计算，是否需要计算浇捣架，若计算，明确下计算规则

回复：按单梁算，计算单梁脚手架，工程量按踏步起算

4、地下室集水坑是否为构筑物？集水坑砼泵送费需不需扣前台、后台费用？

回复：并入筏板套用，扣除前台后台费用

5、檐高75米内（24层）套用装饰垂直运输费60~80m时，子目中单笼施工电梯100m是否可换算为单笼施工电梯75m；同理，檐高100米内高层套用装饰垂直运输费80~100m时，子目中单笼施工电梯130m是否可换算为单笼施工电梯100m

回复：定额子目不换算

6、挖基础石方如何计价？人工与机械部分量如何划分

回复：定额套用

7、人工挖孔桩挖石方如何计价？

回复：按入岩增加费考虑

8、定额计价，土方大开挖按定额计算规则计算还是根据施工组织设计方案计算，若按施工组织设计方案计算，定额子目是否适用？是否需要调整系数？

回复：若执行定额，则记取适用，且不调整

9、15mm厚1:2.5水泥砂浆轻质墙面抹灰套用B2-26“水泥砂浆 14+6mm 轻质墙”应怎么换算厚度及做法？B2-26子目人材机如下：

回复：按增减调整

4关于询求江西省04定额相关问题解释的函

江西省建设工程造价管理局：

在使用2004年《江西省工程定额》及相关文件的过程中，双方有如下疑问，望贵局相关部门予以答疑：

1. 楼梯地面找平按2000年解释乘1.37的系数，是不是包含休息平台的面积？

回复：不含休息平台面积

2. L形的是套异形柱还是矩形柱或者剪力墙？

回复：套异形柱(除矩形其他都按异形）

3. 装修的超高费是否含吊装降效费?

回复：按定额对应子目计算超高费

4. 市场采购的直径10mm以内（包含10mm）的三级螺纹钢为圆盘状，而定额子目及信息价中未包含该调直费用，则三级钢10mm以内（含10mm）套A4-445‘现浇构件圆钢筋 Φ10以内’还是A4-447‘现浇构件螺纹钢筋 Φ20以内’子目？

回复：需弯、扭的三级螺纹钢按圆钢φ10以内计算（如箍筋、板负筋）（10mm以内三级钢箍钢按20mm以内三级钢计价）

5. 综合楼檐高20m以内，现场按施工组织设计配置自升式塔吊，塔吊进出场及安拆套“塔式起重机2~6t 安拆费”还是“自升式塔式起重机 安拆费”？

回复：按甲方审批的施工方案计算，根据现场实际计算（无争议时安拆费、进出场费按“塔式起重机”）

6. 外墙大面设计为保温砂浆，外墙面没有大面抹灰做法，外墙门窗侧壁处抹灰是否可以按零星抹灰计算套价？

回复：合同有约定按合同，若无要求，300mm以内按线条抹灰，300mm以外按零星项目执行

7. 现场实际使用施工电梯均为双笼施工电梯，装饰工程垂直运输子目中的‘单笼施工电梯75m’和‘卷扬机单筒慢速’是否应换算成双笼施工电梯？

回复：不换算

8. 装饰装修超高增加费子目“人工和机械降效系数均为A”还是“人工和机械系数之和为A”（A是定额中人工、机械降效系数
9.35/15.3/21.25/28.05/34.8）？

回复：人工和机械系数之和为A

9. 装饰垂直运输是否应加上装饰子目中机械人工工日？

回复：不包含机械人工工日

10. 阳台线条、空调板线条处（如下图箭头所指部位）贴面砖套柱梁面子目还是套零星子目？

回复：按零星项目计算（）

11. 有窗套处门窗侧壁、无窗套处门窗侧壁贴砖按大面贴砖套B2-223“95×95面砖 灰缝 5mm”子目，还是按零星贴砖套B2-172陶瓷锦砖零星子目？

回复：无窗套，套大面贴砖，有窗套，套零星项目

12. 15mm厚1:2.5水泥砂浆轻质墙面抹灰套用B2-26“水泥砂浆 14+6mm 轻质墙”应怎么换算厚度及做法：是否根据定额规定“本章（墙柱面工程）定额凡注明砂浆种类、配合比、饰面材料及型材的型号规格与设计不同时，可按设计规定调整，但人工、机械消耗量不变”，即‘B2-26 水泥砂浆 14+6mm 轻质墙’子目把混合砂浆换算成水泥砂浆是不影响人工含量变化的，换算之后的子目就是20mm厚水泥砂浆轻质墙面抹灰，再套取‘B2-51 抹灰层每增减1mm 水泥砂浆 单价*-5’子目？？B2-26子目人材机如下：

回复：先套20mm厚，再套每增减1mm厚子目（或选择14+1厚）

13. 楼梯间墙面抹灰、腻子、油漆是否扣除平台板、楼梯踏步、斜板两侧所占面积？

回复：按墙柱面及油漆、涂料定额计算规则，不扣除平台板、楼梯踏步、斜板两侧所占面积。（抹灰工程量不扣除、腻子、油漆应扣除）

14. 自升式塔吊高度超过45m调整安拆费时按实际塔吊高度还是檐高调整？实际塔吊高度是否可按施工规范要求‘建筑物顶标高+10m’计算？

回复：按檐口高度，塔吊高度按檐口高度计算

15. 45*95和45*45的外墙贴砖灰缝是否应再套取 B2-56水泥砂浆勾缝子目？

回复：不计算勾缝

16. 主副塔斜屋面处外架算至斜屋面构件顶部还是斜屋面中间？

回复：子目随檐高，工程量计算至砼最高点

17. 连梁是否属于墙梁，砼标号是否跟随墙标高，是否参考剪力墙套取浇捣脚手架？

回复：按有梁板计算，混凝土标号咨询设计

18. 轴Q~R交轴11、13、32、34阳台处1.4m长砼墙是否计算外架？

回复：混凝土墙体按外架计算（算一面），若是砌体，不计算外架

19. 楼梯间楼地面和天棚工程量是否扣除中间隔墙面积？如下图：

回复：扣除

20. 楼梯间墙面刮腻子面积是否扣除踢脚面积？

回复：扣除

21. 一层只有一个梯段的剪刀板式楼梯，楼面处楼梯四周与平台板连接的框架梁是否并入楼梯计算？若并入楼梯子目中，考虑楼梯面积未将框架梁包括在内，框架梁的模板是否再套？如下图：

回复：以梯板两端梁外侧划分，梯板及两端梁按楼梯，两端平板按有梁板

22. 挑檐斜板下砌体套用零星砌体还是砌体墙子目，如下图圈出部位，大约500mm高？挑檐平板下上翻450mm高砼构件套天沟挑檐子目还是圈梁子目，如下图箭头所指部位？竖直部位的抹灰按零星抹灰还是墙面抹灰套取？

回复：挑檐斜板下砌体套砌体墙子目，挑檐平板下上翻450mm高砼构件套圈梁子目，竖直部位的抹灰套墙面抹灰

23. 室外凸窗百叶内外墙面抹灰施工难度高，按墙面抹灰还是零星抹灰计取费用？

回复：按零星抹灰计

24. 地下室侧壁粘贴聚苯乙烯保温层是否套用的A8-214“墙体保温 聚苯乙烯泡沫板 附墙铺贴”定额子目？是否把辅材全删除，人工含量是否要调减？

回复：双方协商

25. 主楼地下设计有砼墙柱梁板，但事后回填封闭、不设计利用，则首层的底梁板套取砼浇筑子目进行商砼换算时选择檐高“基础”还是檐高“90m（按主楼檐高）”？

回复：未计算建筑面积，按基础

26. 钢筋子目中电焊条的信息价按2.5#还是3.2#？

回复：双方协商

27. 突出外墙部分框架柱边线是否计算建筑面积、脚手架？

回复：不计算

28. 综合楼物料提升机安拆费用是否可以套用施工电梯子目（定额无物料提升机安拆费子目）？

回复：按施工电梯计算（不计算）

29. 一栋楼两个单元之间200mm宽变形缝是否计算建筑面积？底部设有700*800mm的检查井洞口的斜屋面下是否计算建筑面积？

回复：不连通的两个单元间不计算建筑面积，斜屋面无砼楼梯上去，不计算

30. 阳台砼线条套小型构件还是天沟挑檐？如下图：

回复：分两部分计算，凸出部分按小型构件，与梁平齐部分按圈梁

31. 窗台压顶（单个构件体积小于0.05m3）套圈梁子目还是小型构件/现浇压顶子目？

回复：单个体积小于0.05m3，套小型构件；大于0.05m3，套压顶

32. 有筏板的桩承台、承台梁、基础梁套满堂基础有梁式还是套定额对应的桩承台、基础梁子目？

回复：以筏板底为分界，上部套满堂基础，下部套对应的桩承台、基础梁子目

33. 一侧突出大于400mm墙面的暗柱、端柱按框架柱子目套取还是按剪力墙套取？下图2是否可套取异形柱？

回复：图1按墙体计算，图2圈出部分套异形柱

34. 集水坑套现浇满堂基础子目还是小型池槽子目？

回复：套满堂基础

35. 汽车坡道砖砌挡墙子目套取：按零星子目还是混水砖墙【弧形】子目？

回复：套弧形砖墙

36. 门廊、雨棚、空调板、水电机房、屋面排水沟楼面的建筑装修做法中最后一道砂浆保护层做法按找平层套取还是楼地面面层套取子目？

回复：按面层

5关于询求江西省04定额相关问题解释的函

江西省建设工程造价管理局：

在使用2004年《江西省工程定额》及相关文件的过程中，双方有如下疑问，望贵局相关部门予以答疑：

1. 干粉砂浆换算（直接在广联达计价软件中换算是否正确，带电脑现场演示）根据赣建价发[2009]10号文件“关于发布使用干粉砂浆计价暂行办法的通知”第二条第规定，每立方米定额砌筑砂浆扣除定额综合工日0.5个，每立方米定额抹灰砂浆扣除定额综合工日0.7个。扣减人工费用是按定额工日单价扣减人工费用还是定额站发布的人工工日单价扣减综合工日费用？

回复：按人工信息价调整

2. 定额说明，“阳台底面抹灰按水平投影面积以平方米计算，并入相应天棚抹灰面积内。阳台如带悬臂梁者，其工程量*系数1.3.阳台上表面的抹灰按水平投影面积以平方米计算。”阳台顶棚抹灰要不要计梁侧面积？悬臂梁是指什么情况？

回复：按展开面积与水平投影面积*1.3小值计算

3. 砌体里脚手架是否应扣减反梁（如卫生间墙底部分）、圈梁（高度超3.6米处布置）、构造柱面积？

回复：不扣除反梁、反坎。