物业设备设施保养清单
物业设备设施保养清单
一、供配电
1. 专变变压器
1. 保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘；
2. 检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置是否正常；
3. 测量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档；
4. 清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过35℃；
5. 视运行情况调整档位和优化运行。
保养时间
6月、12月的1-5号
执行人
供电局/维修组配合跟进
2. 专变高低压房
1. 保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘；
2. 对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗；
3. 每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护；
4. 检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等是否正常；
5. 检查各抽屉柜是否灵活；
6. 测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录；
7. 清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35℃；
8. 现场电路图、上墙资料完好。
保养时间
6月、12月的1-5号
执行人
供电局/维修组配合跟进
3 . 发电机
1. 保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，除尘，检查各开关接线接头是否过热并进行紧固；
2. 每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护；
3. 检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录；
4. 检查蓄电池电压和电液比重；
5. 检查皮带的张紧程度；
6. 清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管；
7. 定期更换机油和冷却水(详细查看说明书)；
8. 检查柴油箱、输油管有无渗漏；
9. 检查接地线有无松脱；
10. 检查运水烟箱运转是否正常；
11. 模拟断电测试自动起机及来电自动停机；
12. 所有选择开关打至自动状态；
13. 清扫地面，检查标识、门锁；
14. 现场电路图、上墙资料完好。
保养时间
1、4、7、10月的10-13号
执行人
专业维保公司/维修组配合跟进
4. 层间配电房
1. 保养前需停电、验电、挂接地线、悬挂标示牌和挂接地线；
2. 检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘；
3. 对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗；
4. 每年一次对接触器进行拆件维护；
5. 检查浪涌装置、接地线、指示灯、零序检测装置等是否正常；
6. 清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35℃；
7. 测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录；
8. 现场电路图完好。
保养时间
1、4、7、10月的14-25号
执行人
维修组
5 . 风柜、水泵配电柜
(包括AHU、PAU、排风、车场送排风、消防送排风、生活水泵、消防水泵、冷冻冷却水泵、集水井)
1. 保养前需停电、验电、挂接地线，除尘；
2. 检查开关接线接头是否过热并进行紧固；
3. 检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录；
4. 清扫地面，检查仪表、指示灯、按钮开关、标识、门锁；
5. 对变频器进行除尘紧固接线；
6. 每年一次对接触器进行拆件维护；
7. 现场电路图完好。
保养时间
3、6、9、12月的1-10号
执行人
维修组
6. 南广场喷泉配电控制系统
1. 保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线；
2. 检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘；
3. 检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录；
4. 检查标识，定期重调电脑参数，确保运作正常；
5. 每年一次对接触器进行拆件检查；
6. 现场电路图完好。
保养时间
3、6、9、12月的11-20号
执行人
维修组
7. 公共配电箱
1. 保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线；
2. 检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘；
3. 检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录；
4. 检查标识、门锁；
5. 每年一次对接触器、变频器进行拆件检查；
6. 现场电路图完好。
保养时间
3、6、9、12月的11-20号
执行人
维修组
二、供水
8. 生活用水水池
1. 排清池内存水用药水进行清洗和消毒；
2. 确保清洗质量，并出具符合国标的水质检验 告。
保养时间
1、4、7、10月
执行人
专业维保公司/维修组配合跟进
9. 广场喷泉
1. 检查水泵喷头有无堵塞、机械配件有无磨损；
2. 停电检查电机相间、相对地绝缘并记录数据，各参数是否正常；
3. 每半年对电机轴承、传动轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝，接地线牢固；
4. 定期测试，保证功能正常。
保养时间
1、4、7、10月的25-30号
执行人
维修组
10. 生活消防水泵房
1. 保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线；
2. 摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据；
3. 各类电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；
4. 拧紧电机固定螺丝；
5. 检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，地面卫生打扫；
6. 现场电路图完好，温度确保不超过35℃；
7. 每月至少一次对消防泵、喷淋泵起动运行，运行时需打开泄压阀，并密切留意压力表；
8. 检查标识是否完好清晰；
9. 检查缓闭式液位控制器是否正常。
保养时间
1、4、7、10月的25-30号
执行人
维修组
11. 市政给水管
1. 检查各阀门驳接法兰是否渗漏；
2. 阀门、压力表是否正常，每季度对阀门螺杆加润滑油；
3. 每二年除锈刷漆翻新；
4. 清洗Y隔。
保养时间
1、4、7、10月的30号
执行人
维修组
12. 各层给水管
1. 检查各阀门驳接法兰是否渗漏，压力表、水表是否正常；
2. 检查标识是否完好清晰，每季度对阀门螺杆加润滑油；
3. 每二年除锈刷漆翻新(不锈钢除外)；
4. 清洗Y隔。
保养时间
2、5、8、11月的1-5号
执行人
维修组
三、排水
13. 隔油池
1. 每日清理隔渣油脂等残留物；
2. 每月至少一次全面清理隔油池；
3. 每日至少二次投放药物；
4. 废水主排放口检测水样并提交化验 告；
5. 各隔油系统维护。
执行人
专业维保公司/维修组配合跟进
14. 污粪池（井）
1. 每半年彻底清理抽排一次；
2. 确保不满溢、不板结、不堵塞。
保养时间
1、7月
执行人
专业维保公司/维修组配合跟进
15. 污水、雨水、粪管
1. 检查各阀门驳接法兰是否渗漏，卡箍是否松脱；
2. 检查标识是否清晰；
3. 每二年除锈刷漆翻新(不锈钢、PVC管除外)；
4. 定期检查雨水、污水井、天台和首层路面水沟、地漏囗是否积水，面盖是否完好，并定期清除杂物和污泥(遇雨水季节需增加巡检次数)。
保养时间
2、5、8、11月的6-10号
执行人
维修组
16. 集水井
1. 定期检查是否积水，并定期清除杂物和污泥、沙石，(遇雨水季节需增加巡检次数)；
2. 检查液位浮子、手自动状态是否正常；
3. 检查连接管有无松动，标识是否清晰；
4. 每半年将止回阀解体维修。
保养时间
2、5、8、11月的11-15号
执行人
维修组、清洁部
四、空调
17. 空调主机
1. 定期表面除尘；
2. 检查保温层有无翻松；
3. 主机机体上各驳接口有无渗漏油、水；
4. 检查开关接线接头是否过热并紧固；
5. 检查接地线是否牢固；
6. 停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录；
7. 检查各参数是否在允许范围内；
8. 每年对主机冷凝器进行通炮，每二年至少对蒸发器进行一次通炮，（当小温差大于3时需进行通炮）。
