旧改为啥闹心？有的设计缺陷致雨污倒灌，有的非拆外墙其他免谈

名流花园小区

设计遗漏四栋楼 雨污倒灌愁煞人

名流花园位于昌平区北清路与七星路交叉口西南角，小区内北半部坐落着梅、兰、竹、菊4个区域，南半部则为欧风苑。此次老旧小区改造，欧风苑7号、9号、17号、19号共四栋带有半地下室的住宅楼在雨污分流设计时竟被“遗忘”，以至于施工时将住宅楼的雨污水井及管道随着整个小区的改造统一抬高，令四栋住宅楼的半地下室的污水和雨水难以排出。对雨污倒灌的担心令这些住宅楼的数十户一层住户寝食难安。

但是改造完成后，今年6月初一场大雨时，欧风苑9号住宅楼一层一户居民家的地漏里汩汩冒出污水，“突然看到地板上全是水，幸亏堵水及时，否则家全部被泡了。”该居民心有余悸。

污水管抬高后，居民不得不自制沙袋堵半地下室污水反冒。

因居民中有相关专业人士，又同施工方多次沟通，最终大家才获知室外雨污管道及水井同时抬高，是因为设计人员并未到现场仔细勘察，不知道欧风苑7号、9号、17号、19号这四栋住宅楼一层房屋设有半地下室，所以设计时遗漏了四栋住宅楼雨污排放的特殊要求。

回应

将增设8个水泵 提升污水至新井

针对数十户有半地下室的居民家中存在雨污倒灌风险等情况，该老旧小区改造项目相关负责人表示，雨污分流施工方案中，其的确未见到有关这四栋住宅楼半地下室雨污排放等特殊性设计。

该名负责人表示，目前公司已派出包括设计人员在内的多名工作人员同居民面对面沟通、协商，补救措施已初步确定，即为每栋住宅楼增设两台提升泵，“4个泵同时工作，4个泵备用。先将地下室内污水及雨水排入旧井，一旦井中积水过多，水泵会及时启动，将污水提升至新建污水井，再将污水从新井中自流排出。”“这个方案已获居民初步认可。”他说。

设计未到场，新埋的雨污管道及积水井太浅，雨水、污水不得不仍存放旧井中，再泵入新井。

对于新方案，居民们仍心存疑虑。“原来我们污水排放是靠坡度向东自流，现在加装提升泵，维护成本高，费用谁来出？”居民们担心，一旦老旧小区改造施工人员撤场，今后提升泵的维护成本，将会落在自己头上。

针对居民的担心，该负责人解释，改造方正向昌平区水务部门提交相关经费申请，并同该小区物业公司协商后期维护事宜。

芳城园一区16号住宅楼

必须先拆外立面瓷砖 否则其他“免谈”

老旧小区改造迟迟未动工，原因只有一个：相关部门提供的“改造套餐”要求拆掉瓷砖，新建墙外保温层。但居民们一是认为小区楼外瓷砖结实坚固，拆瓷砖工程量大没必要，劳民伤财，二是看到小区南侧两栋住宅楼外立面改造粉刷没几年，很多地方已褪漆变成了大花脸。

芳城园一区16号楼南侧两栋住宅楼改了没几年，外立面已多处“挂花”。

“老旧小区改造应该把钱花在刀刃上，我们小区还在喝‘二次供水’，迫切需要改造上下水管道、供暖及更换故障电梯这些大事。”居民们呼吁。

每块10厘米见方，200多万块瓷砖坚固美观，老旧小区改造要全部砸掉，居民认为太浪费。

面对居民的连番投诉，相关部门却坚持称，要改造必须先拆掉瓷砖。沟通会开了几次没进展，征集意见结果是过半居民反对。于是，2019年夏天，建起的脚手架被拆走了。

不同意拆瓷砖，老旧小区改造也不上马。双方僵持到2021年10月，在居民的呼吁下，当年10月15日至29日，相关部门又一次就老旧小区改造征集意见。

一份由居民出示的《芳城园一区16号楼综合整治业主表决表》中，其中一项显示，针对16号住宅楼节能综合改造工程，需要剔除外立面瓷砖后才能实施，改造后外墙面层为质感涂料。为充分尊重每户业主意见，再次对16号住宅楼进行民意调查。

“大家都填了表决表，表决表被收走后至今没消息。大家也不知道该找谁问。”一位居民说。

回应

居民表决未通过 改造恐难再启动

针对该负责人的回应，居民们则认为，16号住宅楼虽然已有20余年历史，但在建造时墙内已建有4厘米厚的保温层，且并非水泥砂浆，“如果认为这栋住宅楼保温不符合标准，外立面瓷砖不符合标准，相关部门可以请专业部门进行鉴定，拿出科学依据说服居民，而不能‘一刀切’，不同意拆瓷砖，就不给改造。”

芳城园一区16号住宅楼墙内配设有4厘米厚保温层，并非水泥砂浆。