验房是收房的关键，避免后期承担房屋质量责任和不必要的经济损失

从开发商手里收房那可是一门技术活，要领取的资料十来种，要走的流程何其繁复，要缴纳的费用近万元，所以验房环节就极其关键，避免收房后，承担房屋质量责任和不必要的经济损失！小编整理了各种收房注意事项，希望能帮助你顺利收房！

一、收房流程

1、领取《竣工验收备案表》《房屋土地测绘技术 告书》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

2、领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》

3、做综合房屋验收

4、就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案

5、开发商与业主就整改方案和整改期限进行协商并达成书面协议6、开发商就房屋质量问题整改完工后，业主再次验收合格后，签署《入住交接单》

二、收房时，捂紧自己的钱包

1、契税

首套住房， ≤90㎡的税率是1%，＞90㎡上住房税率是1.5%；第二套改善性住房， ≤90㎡的税率是1%；＞90㎡的税率是2%。

2、首期维修基金

720元/㎡ * 实测建筑面积 * 2.5%

3、物业管理费

1.5--3.5元/㎡不等

4、房屋产权登记费

住宅50元/套

5、印花税

每本征5元

举个栗子以总房款70万元，首套置业建面90㎡，物业费2元/㎡为例：

① 契税：70万元*1%=0.7万元

② 首期维修基金：720元/㎡*90㎡*2.5%=0.16万元

③ 物业费：90㎡*2元/㎡*6个月≈0.1万元不计小项，大头就需要缴纳近万元，掐指一算吓一跳！在未验房前，捂紧钱包，憋轻易交清费用，交出去的钱，泼出去的水，要想掌握主动权，先来一场认认真真、踏踏实实的验房！

三、收房关键环节：验房

市面上确有很多验房活动，但要火眼金星，自动过滤掉吹嘘的天花乱坠，但执行力很差、带个卷尺就能验房的的装修公司，我们要拒绝一切过场的验房！前期目测验房师是否专业，首先看他带的工具是否齐全：

还有相位检测仪、塑料口袋（啥子！这个玩意也算？）

1、首先检测冷热水管是否漏水

2、检测墙面地面是否存在空裂

3、检测墙地面平整度

4、通电测试，判断插座通电是否正常

5、测量墙|地面水平度及垂直度

6、测量距离，计算面积

7、检测门窗

入户门、所有窗户开启是否灵活，是否存在变形、零部件缺失等情况，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

8、检测下水管道是否通畅

手动打压泵里的水可直接倒入各个下水管道，看排水是否通畅，有无建渣堵住。

9、检测厨房卫生间是否渗漏

塑料口袋现在就派上用场了的哇，地漏口堵严实蓄水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。上层住户进行闭水试验，要看看自家卫生间的地面是否渗漏噢！如果是顶层，还要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。

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