标杆地产研发设计施工图设计任务书

企业新闻 2021-04-08 易泵网手机阅读

施工图设计任务书

总则

一、目的

为明确设计内容、设计要求及成果要求，解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计图纸质量，预防住宅设计中常见的问题，减少不必要的损失，满足我司通常做法的要求，提高住宅设计质量，使整体造价控制在最经济、合理的范围内，特制定本施工图设计任务书，对该项目施工图设计提供指导性意见。

二、主体设计院设计范围及职责

本设计任务书适用于绿地智慧金融城一期（F地块）设计单位的设计要求，在施工图设计中应参照本任务书相关条款执行。

本设计任务书委托设计范围为：地下室及主体内的建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业施工图；以及总图、室外给水系统、室外排水系统、室外供配电系统、室外消防警系统、小区道路（市政）、管线综合等设计。

所有与本项目有关的专项设计（注：如有）如钢结构设计、公共区域精装修电气设计、室外景观水电设计、户外标识配电系统、地源热泵设计，主体设计院有复核系统衔接的合理性、完备性、规范性以及管线位置关系的合理性的义务和责任。

本设计任务书所涉及的技术、材料、做法等内容务必以平面图、系统图、大样图或图纸说明的形式全部体现在设计图纸中。

三、设计依据

1、国家及行业规范；

2、甘肃省地方法规、标准、验收要求及习惯做法；

3、“绿地集团兰州新区置业有限公司”认可的总体及建筑单体方案及扩初深度图纸；

4、绿地智慧金融城一期（F地块）场地岩土勘查告；

四、图纸要求

1、工程名称：绿地智慧金融城一期（F地块）

2、图纸规格：各专业图纸规格需尽量做到统一。

3、图纸各设计阶段深度必须满足国家颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》。

4、图面要求：各专业图纸中各种做法，标注清晰明确，不同种类的标注字体及大小需相对一致，其中包括图纸目录，图签部分，图纸的主要内容部分。

5、施工图阶段各栋不同户型单元放大平面图（户型配置图），详细标注细部尺寸及做法，且应包括家具布置、水暖、电气等设施布置，各专业应配合一致。其中应注意1）如果整个楼上下剪力墙不一致，则要根据剪力墙厚度分层数整理。2）有镜像户型及户型略有差异的户型应该重编新号。

五、内容说明

1、本指导书按总体、建筑、结构、给排水、暖通、电气等六部分划分章节，各专业设计人员务必参照相关的章节内容进行设计。

2、本任务书与国家或兰州市现行规范有冲突时以现行规范为准。

3、为保证本任务与图纸设计密切相结合，整个设计阶段建设单位与设计单位应定期进行技术协调会，讨论相应阶段图纸问题。

六、设计周期

本次施工图设计总周期为双方协定为准，（可按照施工进度分解）

七、设计管理

1、受委托方接到本任务书后三天内应根据第六条的设计周期要求安排详细的设计组织及进度计划，并经委托方认可。

2、委托方技术协调人_ _；设计方技术协调人 _。

设计方提交经委托方认可的各专业设计师名单、联系方式，为保证设计的统一性，电气、给排水、暖通专业设计师配置应按照单体建筑类型配置，本地块每种单体建筑类型（别墅、高层、商业3种）的设计师配置1人，不得超过2人。

3、对于设计过程中的重要问题及环节，（建筑方案深化调整、结构设计主要参数、地基处理方案、基础选型、结构选型、结构布置、室外总体方案等以及对投资影响较大的系统或设备投入），设计人应与委托方商议并经委托方确认后方可进行下一阶段设计。

a、建筑总平面、所有平面、立面、剖面。

b、各户型的放大平面，其中应表示出梁的位置，家俱布置，以便校核其相互关系。

c、大样图：厨房、卫生间大样；楼梯、电梯大样；墙身大样（包括线脚详细尺寸及材料做法以及两栋楼间缝的处理）；门窗大样。

d、立面放大图：住宅标准层立面及放大图。

八、成果要求

施工图设计成果：施工图16套，其中精装本3套；计算书2套；

电子文件：全套施工图（CAD2004文件）文件刻盘2份。电子归档资料要求按照楼号、专业归类，图面按图号顺序排列整齐。

九、协调配合与技术服务

1、配合园林设计概念构思并为景观设计提供总体竖向平面图、建构筑物底层平面图、地下车库、综合管线设计图等电子文件以及配合后期根据景观设计进行的相应设计调整及变更。

2、单体弱电施工图设计应结合小区整体各子系统构架，并为后期弱电二次细化设计提供平面图电子文件并在设计中预留后期线路敷设所需管、沟、洞及设备安装空间等。

3、配合向政府相关部门呈总平面图及单体扩初设计的审批工作；配合消防、人防、节能、施工图审查等建筑单项审批工作。

4、配合委托方整理销售户型图、估算销售面积。

5、进行户型指标统计，提供面积统计表。

6、在施工各阶段提供技术交底，现场配合、服务。

总体设计

一、项目概况

本工程名称为绿地智慧金融城一期（F地块）。包含有3层住宅、30层-31层住宅、商业、地下车库等建筑类型，地块建筑详情参见经委托方确认的总图及经委托方确认的由上海尤埃建筑设计有限公司提供的各项经济技术指标。

二、总体规划

总体规划应满足消防规范，消防通道及消防登高面的要求，注意人车分流。
严格按照规范要求及相关规划管理部门的建筑规划管理技术规定进行建筑退让。
结合景观考虑无障碍设计，并依据规范要求设计。
结合总体布局规划设计小区的物业管理用房、垃圾中转站、公厕等配套设施，各区域管理用房应依据其管理服务辐射范围并兼顾设备房维护管理做整体考虑，数量、位置及平面等与甲方提前沟通后确定。
在扩初设计基础上，结合总体布局和各单体建筑平面进一步详细规划设计小区公共设备站房，各区域设备类站房布局在技术条件成立情况下做经济比较，无特别情况宜集中布置，以利于后期管理。各区域设备类站房数量、位置及平面等与甲方提前沟通后确定。
区域设备站房与小区总体站房布局应考虑甲方分期开发对系统运行的影响，此部分内容提前与甲方沟通确定。
室内外标高注意与周围道路及环境的关系，总图与单体室外标高必须协调一致；
应结合地形处理好场地与外部道路的高差，以及地块内部场地排水问题；建筑周围不应有积水，且排水通畅。
土方开挖及平衡应结合现场地形，综合进行设计，使得填方与挖方工程量最小；将外运土方量降至最低，调整合适的室外地坪竖向。
与景观有密切联系的事物均要认真设计，如下沉庭院、采光井、挡土墙、围墙、大门、门卫、地库出入口、车库采光井等。
本地块应严格按照兰州市要求布置人防工程，同时满足本地块的应建人防工程以及代建绿地智慧金融城（F地块）的应建人防工程；人防设置具体要求：住宅人防工程按基底面积建设，具体人防配置参照兰州市人民防空办公室150号文件以及《城市居住区人民防空工程规划规范》（GB 50808-2013）中的相关规定。

三、道路、管线综合设计

1、本图应为绿化用地施工的放样图，须准确表明道路红线及绿地范围，此图为提供景观公司进行景观二次设计的依据。

2、准确绘制道路路形及雨水口位置等，注明道路宽度，转弯半径。

3、各种道路的断面图，路面高出或者低于地面处的护坡墙图及路面上地下管道井口与路面衔接详图。

4、管线综合施工图设计的依据是委托方提供的燃气、电力、热力及建筑总图、绿化图纸等，并应包含室外给水、排水设计，有化粪池、隔油池的准确位置。

5、管线与建筑物的距离及管线间的距离遵照《城市居住区规划设计要求》（GB50180—93），室外电缆分支箱、庭院照明箱、绿化景观照明箱及其他室外的煤气调压箱等箱体应结合绿化统一考虑摆放位置，力求美观、整洁并便于维护。

6、各专业管线设计位置及标高应遵循室外建筑标高及景观设置，地下室顶部最小覆土深度，应按不小于1.2米考虑，室外管线宜在覆土内敷设，管线埋深应保证管线上700以上覆土厚度；

7、各类检修井不应设置在如下区域：私家花园、单元出入口、社区主要活动场地；宜设置于绿化内、道路内；

四、安装专业设计要求

1、建筑电气、给排水、暖通专业施工图设计成果及深度除满足国家建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》外，图纸须包含：图纸目录、每层（标准层）平面图、系统图、设备用房及设备管道布置大样图、管道井大样图（电井留孔尺寸）、流程图、图例、设备及材料表、设计说明、设备基础图等。

2、安装各个专业的施工图纸及土建平面图纸应完全一致。各专业图纸的图例、设备及材料表、设计说明和平面图应保证一致，设备技术说明应清晰、明确并和图例、设备及材料表一一对应，以减少招标失误及施工过程中的调整。管线较多的设备井应出大样图，明确各立管相对位置和支管安装情况。

3、为合理控制公摊，主体内各类井道如强电井、弱电井、水井、通风井、空调室外机位置，以及变配电室、水泵房等各类机房设计前按照户型出具具体排布图经委托方确认后再进行下一步设计。

4、对电梯厅、门厅、走道墙面上的计量箱、消火栓箱、有线电视箱、其他专业箱体、楼梯间门、竖井检修门、风口、散热器等应有综合的定位考虑，特别注意消火栓箱、消防管的位置应合理，不影响日常的使用及安全。

5、公用设备如消火栓箱、各类配电箱等的明装管道、桥架不得占用产权使用人的吊顶、房屋内等产权范围内的位置,以免引起客户投诉。由于招商滞后还未能明确具体分隔的商业内，配电箱、消火栓箱等不得设置于现有的分割墙体上。

6、公共部位室内或者地下室管线复杂、管线种类多的区域，设计方应视委托方需要绘制综合管线平面图、剖面图、管线支吊架图。应包括: 各专业综合后的户内部分、公共部分（地下室）管线以及设备设施综合图等。同时明确地下室净空最低点的部位，以便于现场校核。

7、所有走外立面的雨水、煤气管、空调外机的排水管等应该考虑隐蔽处理，如有装设空调外机的百叶风口间距及通风要特殊考虑并和建筑专业校核。

8、各房间的空调机位应虚线表示，上下重叠的空调外机位应文字补充说明，相邻户间利用对方外墙空间布置空调位的，宜用连线表达外机对应室内空间。

五、技术协调与出图

1、总体设计应将所有管线最终集中绘制在总体施工图中的室外管网图中。

2、总体设计应与单体楼设计进行沟通确保各楼盘管线进线方位与总体设计一致。

3、总体应考虑开发顺序带来的影响，先竣工区域应具备独立交房条件。

第二章建筑设计

一、单体设计：

厨房

1、厨房内均设置排烟道，烟道尺寸及排放应符合国家标准，以防烟气倒灌，在选用图集时应注意选用的排烟气道和其出屋面时的构造做法应配套，且当楼顶有女儿墙时，通风口应高出女儿墙300mm以上并结合立面尽量隐蔽。厨具布置考虑天然气走向，尽量减少天然气管道在户内的长度，同时注意抽油烟机安装位置，并应示意户内排烟气道开口的位置，注明须安装脱卸式止回阀和防火隔离门。

2、注意各种管道与排烟道的位置关系，给排水、煤气管不发生冲突，立管靠墙布置，不影响开门和开窗，立管不得影响排气洞口。

3、地辐射采暖的户型厨房设采暖控制阀。

4、厨房内插座位置应与各厨具位置相统一。

5、厨房内不设置地漏，不做防水。

（二）卫生间

1、公用卫生间设置沐浴间，坐便器，及洗面盆，三件洁具和拖布龙头，主人卫生间设计浴缸，坐便器及洗面盆三件洁具，洁具布置尽量干湿分区。

2、洁具布置需与窗位，门位有一定对位关系，洁具布置位置应与门洞之间距离大于800mm，以便门开启。尽可能将洗面盆，淋浴沿一完整的墙面布置，洗面盆的布置位置应考虑后期住户装修时安装镜面的要求。

3、所有户型采用普通排水，结构降板高度满足安装及构造做法，最终保证建筑完成面留有20mm高差。

4、卫生间应避免排水管标高低于窗顶标高。

5、各种管线之间不发生冲突，立管不遮挡排气口，同时窗户范围内不得有立管，以免影响美观与开窗。

6、明卫不设通风道（结合建筑立面在外墙设排气百叶），暗卫均应设置通风道，在选用图集时应注意选用的排烟气道和其出屋面时的构造做法应配套，且当楼顶有女儿墙时，通风口应高出女儿墙300mm以上。

（三）阳台与露台

1、阳台为非封闭阳台时，设地漏并进行降板处理，做防水处理达到建筑完成面比室内低20mm。

2、开敞阳台天花涂料部分应为外墙涂料，顶层阳台应设雨棚。

3、洗衣机在服务阳台时，考虑洗衣机位，设防反溢排水地漏，并做防水处理。建筑完成面比室内低20mm。洗衣机设计专用水龙头，注意水龙头与插座位置的一致性。

4、露台、雨蓬均应设计防水并考虑有组织排水。

5、处理好露台与室内连接处踏步的节点构造关系，以防止此处漏水，此处应有大样图。

（四）客厅

1、客厅空间内不能露梁，保证客厅的完整性。

2、客厅考虑柜式分体空调。

3、客厅沙发应布置于较长墙面，户型放大图应示意详细家俱布置。

4、空调室内机的位置应与家俱位置统一考虑，出风口不宜直接对向床头。

（五）门窗

1、观景窗视线高度范围内避免出现分格遮挡视线，考虑适当的开启扇面积及数量，保证良好的通风条件。

2、户内门单扇门统一门宽900×2100 mm，厨房及卫生间单扇门800×2100mm高,户内门垛尺寸不小于50mm，不同墙体材料连接应有构造措施图。

3、公共部位常闭防火门应保证开启方向满足规范中疏散要求并安装隐式闭门器，防火门为钢制防火门，可作子母门。防火门应统一大小，门扇尺寸尽量统一为600×1800mm,1000×2100mm,1200×2100mm,1500×2100mm四种规格。防火等级根据民用建筑防火设计规范确定。

4、距楼地面900高以下，应为固定窗扇，窗户设计时既要考虑外观整体形象，又要考虑业主在室内的感觉，窗户的分格形式，在保证其通风面积的基础上，还应保证空调室外机能从窗户处放出去，及清洁玻璃的方便性。

5、单元大堂门窗采用铝合金门窗；主体外立面门窗采用铝合金平开门窗；楼梯间出屋面门采用钢制门。

6、窗台过低时室内应设计护窗栏杆，并出施工结点详图及异型窗大样详图。

墙体

1、外墙采用外保温措施,保温材料应选用节能性能较好,不宜裂碎,有一定强度的节能材料。保温做法应满足国家对兰州地区的节能保温要求以及防火要求。

2、外围护墙体均采用框架结构填充小型空心砌块墙体；建筑室内非承重墙体均采用框架结构填充小型空心砌块墙体；电梯井道非剪力墙处为烧结多孔砖；地下室采用实心砖。

（七）屋面

1、上人屋顶女儿墙高度自建筑完成面高度1200mm，不上人屋面女儿墙高度600mm。（可根据立面及方案调整）。

2、屋面排水为有组织排水。

3、屋面防水层水泥砂浆保护层应进行抗裂设计考虑。

4、应给出分层做法说明和详图, 保温层做法应满足国家对兰州地区的节能保温要求。

5、需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理。

6、屋面有高差处的防水处理须画大样图.

（八）其他

1、公共部分（门厅、电梯厅、前室）楼地面按防滑地砖考虑。

2、给排水立管、所有雨污水立管及配套设施尽量暗设，不得外露，如必须外设，需考虑颜色与外立面效果搭配。

3、除钢结构部分由专业厂家设计外，其余装饰构件，如木格栅、铝合金装饰、玻璃栏板、阳台栏杆应进行专项设计，注明做法及尺寸大小，钢结构构件也应注明尺寸大小，设计预理件位置。

4、住宅应结合景观考虑无障碍设计。

5、别墅一层平面图应根据总图确定的私家花园范围注明花园和停车位的尺寸

6、施工图设计阶段须充分考虑后期二次装修设计工作的衔接问题。

8、商铺布置图，所有商铺业态按餐饮考虑，设计相应燃气、给排水等设备，统一考虑化油池。

二、立面、剖面

1、外墙材料见工程做法，墙面分隔缝的划分距离和做法，需在立面或详图中表示，同时考虑不同栋数的立面分隔缝要一致。

2、雨水管宜结合平面凹槽处进行设计，避免雨水管在正立面处，影响立面效果。

3、结构与建筑施工图设计要充分考虑外立面的统一，对结构梁高度的不一致引起的外立面的效果影响进行综合考虑，以达到一致。

4、建筑立面主要材料为外墙涂料、面砖与石材，转角和不同材料交接处要有详细做法。立面应标出分隔缝划分间距、缝宽度和深度及做法，面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。

5、变形缝、雨水管、冷凝水管的色彩处理应满足立面美观要求。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同并尽量留在阴角）立管应避免遮挡开窗和各种留洞。

6、墙身大样应包括阳台,空调板、女儿墙、老虎窗、檐口等不同位置处的大样。

三、地下室及设备用房

1、地下室人防地面出入口不应遮挡一层住户。

2、地下室人防部分经常出入的人防门采用钢制活门槛，战时安装，考虑防火门和人防门的关系，两种门不宜共用一个门洞。

3、地下停车库车轮挡，柱角保护均采用橡胶成品。

4、汽车坡道出入口设计应注意其景观效果，在入口处及结束处应设置截水沟，沟盖板适用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板。

5、防火卷帘门高度不应小于2.2m，并应注意卷帘门与梁柱的关系。

6、竖井应隐蔽，可结合花池或建筑本身设计，避免影响立面效果；竖井出室外地坪混凝土板上翻高度在满足规范的情况下应不大于500mm。

7、地下室车库布置各种管线后净高不小于2.2米，管线布置应尽可能合理简捷减小使用空间。 四、其它

1、出屋面与露台的室外出入口应设计有防飘雨雨篷，并应做好露台的防水及找坡设计。

2、墙体留洞均应有水平和竖向定位，剪力墙上留洞不仅在结构图上留洞也应在建筑图中表示。

3、施工图设计中应有户型平面家具布置图、外墙外保温示意图及各户型电源插座、开关、电话、网络及空调洞口布置图。

4、入户门留墙跺便于安装门睑,并注意入户门与消火栓箱，警按钮的关系需处理好（不能相互干扰）。

5、地下室侧壁防水及底板防水做法及大样图应完整。

第三章结构设计

一、设计原则：

结构设计需满足国家现行结构设计规程规范要求，顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查。
结构设计需满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，避免竖向构件局部突出、水平构件影响净高、使室内建筑空间不现梁柱，提高空间利用率。
结构设计应安全、经济、合理，精心设计，将各建筑单体的含钢量控制在以合同为准的要求范围之内。

二、材料选用：

受力钢筋尽可能采用HRB400级；非受力钢筋尽可能采用HPB300级。具体要求如下：

结构构件	受力钢筋	箍筋
地基梁	HRB400级	HPB300级（优先采用）
基础底板	HRB400级
梁	HRB400级	HPB300级
板	HRB400级
剪力墙	HPB300级
暗柱	HRB400级	HPB300级

注：若个别梁因计算需要，梁箍筋可采用HRB400级

含钢量控制标准详见下表，钢筋规格选用市场常用规格，规格种类尽量减少。

序号	种类	限额区间	奖惩方式
1	高层住宅（地上部分）	10～18层钢筋含量50～56kg/m2；19～26层（≤80米）钢筋含量56～62kg/m2；27～33层钢筋含量62～68kg/m2。（层高3米，不含商业、错层）	钢筋含量每高3kg/m2扣减该类物业设计费1元/m2。
2	高层住宅（地下部分）（带人防）	10～18层钢筋含量190～220kg/m2；19～26层（≤80米）钢筋含量220～250kg/m2；27～33层钢筋含量230～260kg/m2。（不含桩）	钢筋含量每高10kg/m2扣减该类物业设计费1元/m2。
3	地下车库（不设人防）	层高3.6米时钢筋含量100～130kg/m2；层高4.7米时钢筋含量110～150kg/m2。（柱距暂按6m～8.1m）	钢筋含量每高10kg/m2扣减该类物业设计费1元/m2。
4	别墅（地上部分）	钢筋含量45～50kg/m2。（共3层，层高3.1米）	钢筋含量每高3kg/m2扣减该类物业设计费1元/m2。
5	别墅（地下部分）	钢筋含量126～140kg/m2。（不含桩）	钢筋含量每高10kg/m2扣减该类物业设计费1元/m2。
6	商铺（地上部分）	钢筋含量35～45kg/m2。	钢筋含量每高3kg/m2扣减该类物业设计费1元/m2。
7	商铺（地下部分）	钢筋含量90～120kg/m2。（不含桩）	钢筋含量每高10kg/m2扣减该类物业设计费1元/m2。

注：1.以上限额指标系按照现行规范提出，如规范更新则需做相应调整。

2.住宅部分考虑户型整体高宽比超出规范限定，因而含钢量适当有所提高。

3.地下室人防等级按核6级。

4.无人防地下室层高每增加1米，含钢量增加15kg/m2。

砼：地下室及与土壤接触的构件均采用防水砼，强度等级，抗渗标号为S6，垫层砼为C15，剪力墙、柱的砼强度为C40～C25，梁、板砼强度为C35～C25。构造柱、圈梁、过梁等构件砼等级为C20。
填充墙材料：承重空心砖，容重为14.3KN/m3，非承重空心砖，容重为11.0KN/m3，加气砼砌块，容重为5.5KN/m3。墙体厚度同所在位置的剪力墙厚度，原则上不露梁。
管井部位的墙体尽量采用承重空心砖，便于管道支架及表箱的安装，墙厚120mm。

三、设计荷载：

地下车库顶板上覆土荷载按覆土深度计算，活荷载按规范要求取值。车库顶板上消防车道的活荷载为20kN/m2（结合建筑及景观设计以消防车实际所能到达的位置为准。车库顶板如果有覆土应根据覆土厚度，活荷载做相应折减）。
电梯机房，风机房 7kN/m2
其他见建筑结构荷载规范。对荷载取值有疑问时，与公司技术研发部协商确定。

四、基础设计：

应根据地堪告提供两种以上地基处理方案（特指人工地基）、基础方案，并与公司技术研发部协商确定。如有特殊地质情况应召开专项讨论会确定。
结构设计师应参与验槽，当采用人工地基时，应对处理方案提出经济合理的建议。
地坑应避开后浇带的位置设置。

五、上部结构设计：

结构方案：别墅为异形柱框架结构、高层为剪力墙结构，商业为框架结构，车库为框架结构。基础形式与技术部协商确定，顶板采用井字梁。
剪力墙的布置宜规则、对称，严格控制结构的扭转变形，按一般的装饰要求控制层间位移，在满足规范的前提下尽量减少剪力墙的布置，减少墙、连梁、暗柱的配筋，并应按计算结果和构造要求分段配筋。
单元入口处，可能设置多种表箱，如布置不周会削弱墙体的强度并影响墙面美观，应由建筑及设备专业出表箱排列图，结构出墙体留洞图。
公共部位楼板的厚度应考虑设备管线交叉排布的需求。
剪力墙结构中室内门洞边小于200mm的非承重墙肢宜与剪力墙一同浇筑，墙厚同非承重隔墙，配Ф6＠200构造筋。
主体钢筋砼结构如果存在附属钢结构，应充分考虑附属钢结构传来的力，在砼构件中预留埋件、螺栓等。避免事后打凿钢筋砼构件。钢结构设计应落到实处，图中不可标注“钢结构部分由厂家配合”等字样。
楼面梁的截面高度应考虑机电管线的布置和甲方对室内空间净高的要求。
避免客厅、餐厅、卧室顶部出现结构梁，如果必须出现时，应尽可能压低梁高并与技术部协商确定。

六、其他要求：

设计初期应向甲方提供结构专业技术措施，各单体计算参数、基础形式及地基处理方式
向甲方提供各单体结构设计计算书及结构平面布置图（墙、柱、梁截面详图）
在拿到业主提供的地质详勘中间或正式告后提供地基处理方案供业主选择和决策，并提供相应的技术支持和经济对比参数，协助业主选择合理、经济的地基处理方式。

第四章给排水设计

1、设计总说明

1）设计范围及内容：住宅生活给水系统（冷热水），消防给水系统，污、废水排放系统，雨水排放系统，空调冷凝水系统，室外给、排水管网设计，中水管网系统（如有要求），绿化水景、浇灌用水系统预留给排水接口条件。

2）应该有详实的厨房、卫生间包含冷热水、排水平面在内的大样图。室外给水系统设计范围为市政给水管网总表后含消防给水、直供及变频增压给水等的管网设计；室外排水系统必须考虑后期绿化排水及宅前路雨水的接入。

3）穿越地下室侧板、卫生间、厨房、屋面及檐口、水池、水箱等有防水要求的楼板采用刚性防水套管，其它穿越楼板、剪力墙套管采用普通钢套管。刚性防水套管现场按照规范制作。给水及消防水泵进出口、室外埋地沉降缝接口处设置不锈钢软接头。室内及其它管路上软接头采用普通橡胶软接头。

4）在设计图纸上应对设计所采用的给排水专业的所有设备、材料列表，明确各个分项详细的名称、数量、规格型号、技术要求、技术参数、材质等具体要求。

5）图例：使用国家标准图例，个别自定图例应说明清楚。

2、系统设计要求

1）生活给水（热水）系统

市政给水水源：依据我公司提供的市政资料进行设计。生活用水量：普通住宅设计用水量宜按每人每天220L计，小时系数宜按2.2考虑，水箱容量宜按需提升用水量15%考虑。沿街商业全部按照餐饮考虑，用水定额按《建筑给水排水设计规范》的规定计算。商业与住宅用水应分系统设置。

给水方式及设备选用：别墅和商业采用直供用水方式，高层住宅全部采用变频水泵加水箱的供水形式，（住宅和商业供水分开，为节约造价计，所有住宅采用变频加压，1、2、3层底商采用直供）供水设备采用单机功率控制在12Kw以下，互为备用，不设置备用泵。要明确水泵的具体参数（立式、卧式）、功率、扬程、流量、控制方式等。生活水箱采用不锈钢装配式水箱，板材为符合食品级要求的不锈钢板材，不锈钢水箱应有详细的剖面图、平面图、接管图、系统图，对具体基础图、板材尺寸材质、板厚要明确。

水泵房设置：设1个生活给水水泵房，位置在高层住宅地下室（尽量靠近小区中心），应避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻，泵房设计应选择低噪声机型，设备安装设置减震垫、软接头、减震支吊架等各种减震措施。水泵房若必须放在住宅下面时，要求土建做好柱网隔断处理和相应的隔音减震措施。消防水泵房和住宅水泵房分别独立设置。

给水管的布置要求：住宅的计量水表布置在公共区域内，如楼梯间的管井内，以便抄表。户内支管在地面暗装，墙面明装，切忌给排水立管穿越起居室、卧室等功能空间。商业建筑的计量水表和户内支管明装。高层给水立管沿公共楼梯间内的管井排布。固定小管径（DN≦50）给水立管使用镀锌处理的管卡。

热水系统设置：每户户内设置独立的燃气热水器系统，并设计相应管道，仅预留户内热水管道，管材为热水型PP-R管，热水器用户自理。

给水管材：

地下室生活水泵房水箱至生活变频给水泵的进水管道采用不锈钢管（法兰连接），其他采用钢塑复合管（衬塑）（小于等于DN100螺纹连接，大于DN100宜采用沟槽连接）。

室外埋地给水干管大于等于DN100一般采用离心球墨铸铁上水管；小于DN100入户支管应采用钢塑复合管，埋地部分应根据设计要求进行防腐处理。

住宅楼内立管采用钢塑复合管，水表后的支管采用PP-R。户内热水管采用热水型PP-R管。PP-R管接口采用专用设备进行热熔连接。

商铺给水管全部采用钢塑复合管。

屋面给水管设置保温，使用玻璃丝棉保温材料，厚度一般为20mm，0.5mm铝皮外包，管道井及室内的冷水给水管道不设置保温。

阀门选用：住宅入户水表前、后阀门采用全铜截止阀。卫生间配置水龙头采用普通铸铁水龙头（或者塑料）。给水管路上大于等于DN50的阀门采用普通铸铁铜芯闸阀或暗杆弹性座封闸阀，小于DN50的阀门选用全铜闸阀。给水支管减压阀选用YZ11×-1.6P。绿化用水阀门大小为DN32配置快速接头。水箱进水口水力控制阀采用水平式液压阀（不可用直角式液压阀）。水泵出口止回阀采用缓闭式止回阀，其它部位采用普通止回阀。穿越人防区域的普通阀门需采用防爆阀门或铜芯闸阀，最小压力等级为1.0Mpa。

2）消防给水系统

水泵房设置：设1个生活给水水泵房，位置在高层住宅地下室。

设备选用：消防泵选用国产立式泵。消防水池选用钢筋混凝土水池。消防用水和生活用水分开储存。消防使用的阀门中穿越人防区域的阀门采用铜芯闸阀，最小压力等级为1.6Mpa。其它闸阀，信号闸阀，蝶阀等根据消防要求设置。屋顶消防水箱设置防污隔断阀并通过浮球阀控制。

消防泵