“合院”垒起红墙 洋房业主有“疙瘩”

嘉兴的刘先生反映，他买的房子5月份交付，按说现在该是开开心心入住的时候，可小区里垒起了一道道墙，又变成了工地的模样。

再到房子里朝下看，小区看着还是一片工地的模样，不少地方正在砌红砖墙。

刘先生：“洋房我们整个品质在王江泾是最好的，那以后房价，然后我们行走，你总归不美观嘛。然后第二个，它这个建了之后，我现在反正朋友、同学问我，我都不好意思带进来，说嘛说交房，这个它属于违建。”

刘先生介绍，小区主打合院，只有三幢洋房，他是洋房业主。根据合同，小区应该是今年4月底之前交付，不过实际上，直到5月中旬才正式交付。这一点，他们是理解开发商的。

但现在合院这边砌起了围墙，他们就理解不了了。

刘先生：“我们交房的时候，是没有这些红砖或者这些脚手架，什么都没有，那我们感觉蛮好，现在就是8月3号开始一直建到现在，就这副样子。”

刘先生还提到了小区人车分流，洋房阳台用铝板隔开等问题，不过最在意的，还是合院外围的这些墙。他提供了一张图片，是嘉兴市自然资源和规划局秀洲分局的信访答复，说是会跟开发商联系，对存在的问题将发出整改通知书，责令限期整改。如果没有按期拆除整改，会把违法线索移交给综合执法部门。答复意见里没有提到拆除什么东西。

刘先生介绍，当时他们投诉的，就是小区里正在砌的墙。

刘先生：“那我们原则上，你们里头的你们围，但是你们不能把我们这样隔开，那像什么呀，我们感觉像个公寓楼。”

开发商的刘总说，小区地面上的施工，三个月左右应该能完工，至于地下车库的问题，他解释说，今年三四月份下了不少雨，小区地下车库进水了，当时受疫情影响，小区无法通电，导致地下车库的雨水提升泵无法使用，在地面没干透的情况下贸然做油漆，可能会导致水分沉积在里面，影响使用品质。他预计，接下来一两个月，地下车库就能完工。

至于刘先生认为的，合院的围墙属于违建，刘总这样回应。

嘉兴蓝城文化旅游开发有限公司 刘总：“在引进这个项目的时候会存在什么，粉墙黛瓦，但是呢在容积率跟绿地率，包括一些规划条例里面，对于这类中式的粉墙黛瓦，如果按照中国的规定，这个项目永远不存在，必须要通过合理的二改才能形成，我所有的消防疏散通道，整个项目十几个，全部后面加了钱，用铝合金把它（顶部）封掉了，为了更合理、使用性更好，那如果我把他拆掉，我不做都可以，我一个算一万块好了，我也要十几万吧。”

谈到合理性的问题，刘总举了个封阳台的例子。

嘉兴蓝城文化旅游开发有限公司 刘总：“客观说我们考虑美观，我们是不建议封闭的，销售的时候跟业主家人都说了，但是业主家人后来说考虑实用性，我们让设计院和幕墙公司做了方案，业主家人还是不同意，不是不同意，是认为我们的方案不太合理，好像太贵，让他们自己选择方案，最终是让他们满意嘛。那我们问一下，封闭阳台是合理吗？其实规范是不合理。允许吗？不允许。但是从实际使用来说，存在合理性吗？存在。”

开发商的刘总表示，愿意跟业主积极协商解决此事。刘先生后来反馈说，双方协商后已经达成了一致，具体方案他不希望公开。