多个项目规划首次曝光！涉及深圳最大水缸、大疆无人机、深圳河等

近日，深圳多个项目规划首次曝光或者调整，均是涉及深圳两千多万人的民生工程，包括深圳最大水缸（清林径水库）、深圳市东部环保电厂、大疆天空之城大厦、广东盐田港深汕港口投资公司项目、深圳大学师范学院附属中学高中校区、深圳河入海口红树林湿地生态修复项目。

【深圳最大水缸——清林径水库】

清林径水库位于龙岗北部深、莞、惠三市交界处，西北侧分别与东莞、惠州相邻，水库工程建设有利于全市供水水源网络的完善，可大大提升深圳市水资源战略储备能力，对保障深圳全市的供水安全具有重要的战略意义。

清林径水库于1960年10月竣工，建成已有60年之久，集水面积23平方公里，最大库容2770万立方米。

2017年，清林径引水调蓄工程完工，库容达到1.86亿立方米，水面面积达10.6平方公里，整个管辖范围大约30平方公里。

自此，它就被誉为深圳最大的水缸。

清林径水库与公明水库、松子坑&海湾水库一起，被誉为深圳三大储备调蓄水源系统。

近日，清林径水库又规划建设业务用房、上寮排涝泵站、巡防哨所等配套设施，选址方案及规划设计条件、占用基本生态控制线已通过审议。

新建业务用房、上寮排涝泵站、巡防哨所均位于龙岗区龙岗街道，且全部位于生态控制区。其中：

新建业务用房面积2463.94平方米，总建筑面积3391平方米，容积率1.69，建筑高度小于24米；

上寮排涝泵用地面积3524平方米，总建筑面积1270.03平方米，容积率0.36，建筑高度小于24米；

巡防哨所单个用地面积68平方米，规划7座，共计476平方米；单个建筑面积68平方米，规划7座，共计476平方米；

上述三项建筑的高度均须小于24米。

除上述规定外，该项目建设须符合绿色建筑和海绵城市建设的相关规定。

【天众塑胶厂城市更新单元】

为加强地铁3号线水贝站与周边地块的联系，完善片区慢行系统，实现地铁站点与周边地下空间互联互通，日前，深圳相关部门编制了天众塑胶厂城市更新单元01-02地块（广场用地）及其与地铁站点连接通道规划方案。

根据曝光的规划方案显示，天众塑胶厂城市更新单元01-02地块（广场用地）及其与地铁3号线水贝站连接通道位于罗湖区布心路北侧，IBC环球商务中心东侧，天众塑胶厂城市更新单元01-01地块南侧。

01-02地块总用地面积为1455.29平方米，包含地面广场、下沉广场及地下公共通道。其中下沉广场下沉深度约9.4米。

地铁连接通道东侧接01-02地块广场，西侧接地铁3号线水贝站A出入口，全长约20.3米，通道净宽约为8.0-9.2米，通道净高约为5.5米，用地面积约为209.3平方米。

【深圳大学师范学院附属中学高中校区建设项目】

该项目位于南山区妈湾地区月亮湾大道以南、兴海大道以西，宗地号T101-0053，于2014年1月取得《建设工程规划许可证》（深规土建许字ZG-2014-0052号）。

因该项目存在超面积建设情况，深圳市住宅工程管理站向南山区规划部门申请保留深圳大学师范学院附属中学高中校区项目超建部分面积。

根据曝光的信息显示，项目建成总规定建筑面积37082.63平方米（其中教学用房13079.53平方米、辅助用房4947.64平方米、行政办公1810.70平方米、学生宿舍13406.26平方米、食堂3229.37平方米、架空连廊609.13平方米）。

上述数据比合同约定的总规定建筑面积34800平方米超过2282.63平方米。

合同约定教学用房超建999.53平方米、辅助用房超建47.64平方米、食堂超建1509.37平方米、行政办公少建89.30平方米、学生宿舍少建43.74平方米、架空连廊少建140.87平方米。

南山区规划拟对其现状予以规划保留，其余规划设计条件均不改变。

【深圳市东部环保电厂配套灰渣综合利用及处置场二期、三期】

该项目涉及《深圳市土地利用总体规划（2006-2020年）》有条件建设区。

为落实该项目用地，深圳市规划部门近期编制完成了《深圳市土地利用总体规划（2010-2020年）预留城乡建设用地规模使用方案（深圳市东部环保电厂配套灰渣综合利用及处置场二期、三期）》，并经审议通过。

深圳市东部环保电厂配套灰渣综合利用及处置场位于龙岗区坪地街道四方埔社区，龙岗河以南、长深高速东侧，二、三期工程用地面积9.39公顷。

此次对其涉及土地利用总体规划的有条件建设区的9.3882公顷用地进行调整，调整具体内容如下：

二期、三期涉及落实地块4个，总面积9.3882公顷。

本次预留城乡建设用地规模使用方案的落实地块涉及城市总体规划的生态控制区（属于近期亟需建设的市政交通设施项目，可继续办理后续手续），项目用地不涉及耕地和基本农田，全部位于基本生态控制线范围内，根据有关规定，本项目属于市政公用设施，可以在生态控制线内建设；涉及和尚径水库蓝线，已开展蓝线调整，已通过规划部门审议；不涉及橙线，全部位于斜坡类地质灾害高易发区内，用地单位已完成地质灾害危险性评估 告并已通过专家审查。

本次使用预留城乡建设用地规模后，龙岗区建设用地总规模、城乡建设用地规模均增加9.3882公顷，农用地规模减少9.0006公顷，其他土地规模减少0.3876公顷，其他指标保持不变；建设用地管制分区中允许建设区增加9.3882公顷，有条件建设区减少9.3882公顷，限制建设区和禁止建设区保持不变。

耕地保有量、基本农田保护面积等各项指标均保持不变

【大疆天空之城大厦】

该项目位于南山区西丽留仙洞片区，宗地号T501-0078、T501-0081。

T501-0078地块于2019年4月取得建设用地规划许可证，2019年4月取得建设工程规划许可证；

T501-0081地块于2017年10月取得《深圳市建设用地规划许可证》，2019年4月取得建设工程规划许可证。

现用地单位申请修改两个地块总平面图，其中：

T501-0078地块二层北侧增加连廊，首层增加桥墩，指标表中核增数据及相应数据调整。

T501-0081地块二层北侧增加连廊，首层增加桥墩，原20层T2-5~T2-7交T2-E~T2-H轴间原试飞空间调整为研发办公，原21层试飞空间上空增加楼板，调整为研发办公。

大疆天空之城大厦，总占地面积1.7万平方米，其中地下建筑面积约7万平米，由东西两座塔楼组成，高度约180-200米，设4层地下室。

项目建成后，将集研发设计、测试、办公、孵化加速器、公共平台、商业生活配套等于一体的功能服务，建成后拥有大疆创新无人机企业总部集聚、研发创新、运营服务和综合配套服务四大功能区。

【广东盐田港深汕港口投资有限公司所属地块合宗】

广东盐田港深汕港口投资有限公司分别于2018年12月、2020年2月取得X2018-0003、X2019-0003宗地使用权，并分别于2020年1月、3月取得了建设用地规划许可证。

本项目位于深圳市深汕特别合作区小漠镇大澳村，用地单位申请将两宗土地合宗。

遵循“节约集约用地”“利于规划实施”“不扩大用地面积或变更总建筑面积和各分项建筑面积”等总体原则，同时在不触及影响地价因素的前提下，充分尊重原有规划条件，并兼顾现实公共利益，合宗后规划条件变化情况主要如下：

合宗后不对绿化覆盖率作明确要求，备注“应结合环境布置绿化；

海绵城市原要求为“应符合《深圳市海绵城市专项规划及实施方案》、《深圳市海绵城市规划要点和审查细则》等要求”，合宗后调整为“应符合《深圳市海绵城市专项规划及实施方案》、《深圳市海绵城市规划要点和审查细则》《深圳市交通行业海绵城市源头管控指标豁免清单（试行）》等要求”。

原备注“宗地内道路等市政设施建设应与《深汕特别合作区小漠港区物流园详细规划》《小漠港概念性规划方案》等在编规划适当衔接”，合宗后调整为“宗地范围内现状河流原则应予以保留。若确需填埋，按照‘谁建设谁负责、谁引发谁治理、谁造成谁担责’的原则，由用地单位负责周边村庄防洪排涝安全及相关信访问题，在办理下一步手续前，应取得水务部门同意意见，在做好周边村庄防洪排涝工程措施后方可填埋现状河流”。

【深圳河入海口红树林湿地生态修复项目】

该项目位于福田区沙头街道沙尾村，共两期，其中一期4.3公顷（已取得行政许可并完成相关采伐工程），二期8.78公顷。

近日，深圳市林业部门组织专家对该项目修复方案进行评审，专家组一致同意深圳河入海口红树林湿地生态修复方案，在保证全市红树林面积不减少的前提下，对深圳河口海桑属红树林进行更新改造，提升湿地生态价值。

该项目的修复工作计划于2021年5月候鸟季结束后启动。

项目地位于深圳湾深圳河入海口处，西接福田红树林生态公园的南区，北接福田红树林保护区，南临米埔和后海湾国际重要湿地。2000年前为原生滩涂，自90年代初开始，应红树林恢复和重建的需求，深圳湾从海南引种海桑属植物海桑与无瓣海桑。

由于海桑属植物本身具有适应能力强、繁殖速度快、生长速度快等特点，其在深圳湾呈现了一定的入侵倾向。自2001年起，开始有扩散记录。

香港从2006年开始，每年清理约一万株海桑属植物幼苗。

2018年前，深圳河入海口处共有海桑属植物约18.08hm2，其中分布于福田红树林生态公园的5hm2分别于2018年、2019年全面更替，恢复本土红树5hm2。

目前深圳河入海口还有约13.08hm2，包括海桑10.78hm2和无瓣海桑2.3hm2。

为了深圳河、新洲河的河道防洪安全以及深圳湾（包括深圳和香港两侧）的生态安全，需控制海桑属植物的持续扩散，恢复本土红树，恢复冬季候鸟的休憩、觅食空间，故拟对项目所在地自由扩散的海桑属植物进行全面治理，恢复裸滩3.08hm2，自然恢复红树林10hm2，异地恢复红树林3.08hm2。