五、签的第一个合同

四月初开始，小区终于可以动工了。从群里聊天内容看，开始装修的邻居还真不少。看来以后入住率不会低，这倒是好事。这个时候第一个环节就是原始结构的拆除和搭建。而且有些邻居年前就开始动工了，真不知道他们的装修方案确定没有，可能他们在收房前就确定好装饰公司和施工方案了吧。谁知道呢！

小区里有两家做结构搭建的公司，能在小区里做肯定和物业是做好关系的。换句话说，找他们做至少后期物业不会找你麻烦。当然前提是不能改的太夸张。只要在立面没有太大变化，屋顶别做楼上楼搭出一两层，室内只要不破坏承重结构怎么改都没问题。当然搭建公司会比你更谨慎，你想乱改，他们也不会答应的。

看到这里是不是以为第一个签订的合同是拆改搭建？其实呢，不是！

这里插一句:在春节前我们就看过两家软装公司，沟通了解后比较倾向于其中一家。虽然比较贵，但东西很喜欢，设计也是我们想要的东西。

时间再退回到一个月前，也就是三月中旬。疫情期间在家没事，做的最多的就是考虑方案了。疫情稍微解除后，就拉着家装公司的设计和软装设计碰方案了。三方初步达成了基本的共识，并把后续的流程核对了一遍:

1.装饰公司先给软装设计师提供:

原始结构平面尺寸图，墙体拆改图，家具摆放图，吊顶图，地面材料布局图

2.软装设计收到后提出修改意见，三方沟通后，家装公司设计师再修改前面的这些图纸。修改后的图纸再返回给软装设计。

3.软装设计在五一前出第一版正式的软装设计方案。方案得到确认后，再提供给家装设计师做准确的（准备签合同的） 价。

4.因为搭建在六一左右完工，所以考虑家装公司六一后要进场。所以和家装公司的合同， 价等要在六一前谈妥并签订。

话说回来，从这时开始就需要软装公司介入了，所以第一个签订的合同其实是软装合同。

合同的具体内容，付款方式等感兴趣的可以留言问我，这里就不详述了。

到目前为止已经签了两个合同了。

四月中旬，结构拆除基本完成了，剩下的一些部位要等有些楼板搭建完了再继续拆。下周开始要支模板，绑钢筋了。

到绑钢筋，浇筑混凝土之前需要两个方面介入。

一个是家装公司的设计师:要提供预留洞口的位置和大小；

一个是空调地暖公司:提供管线走线的位置和大小（因为主机是准备放在屋顶的，所以管线要从楼顶穿过采光井的楼板分到各层的卫生间的分集水器位置）。

我不想等楼板浇筑完后再开孔打眼，虽然大部分人是这么做的，虽然打断一两根钢筋问题不大。但强迫症没办法，什么都想做到完美，自己就累了。

所以的所以，最晚五一前要把空调地暖的合同签了。要不会影响后面的进度。

这里关于空调地暖要稍微着重说一下

因为避免广告嫌疑，这里不会说具体品牌。

别墅嘛，不像普通家装，应该不会有人在每个房间装个挂机吧。中央空调和地暖应该是标配。什么石墨烯，毛细管，地热源，地暖瓷砖、木地板……这些不做评价。技术比较成熟的:一个是传统的空调地暖；一个是最近几年在家装领域开始流行的水机两联供。

这个优劣的对比网上太多了，自己一看就明白。我只说我选择水机两联供的主要原因:

和传统的相比，价格不再是高高在上了。两种几乎持平。

水机现在可以做变频的了，噪音小了。主要是能耗比传统的节能30%以上。

水机的使用费用，大概是这样的:

冬季地暖——每100平米每个月要花500元。我这个户型采暖面积大概是200平，也就是一个月1000元。冬季最冷的三个月连续开，总共3000元。

夏季空调制冷——只比传统中央空调略低一点，差别不大。

当然，影响因素很多。比如，墙体厚度，保温层情况；门窗密封性能；温度设定的高低……

这里还要考虑一个生活热水的问题，也就是卫生间的热水从哪里提供？市场上也有做三联供的，但因为某些问题没有考虑。最后才用的方案是:在厨房外侧墙面外挂一个威能的户外型20L燃气热水器（别问为什么不放在厨房里？因为丑！），专门给厨房和三个卧室的浴室提供热水。四个卫生间的洗手池热水由小厨宝提供（小厨宝分储水式和即热式）。这里有个比较麻烦的问题，就是如果不做热水循环系统（随时打开水龙头都是热水），楼上（特别是三楼）洗澡就要放很久水才会热。如果做零冷水造价和能耗太高了，什么时控，水控，开关控，手机控都觉得不太理想。而且循环泵和增压泵还有个冲突的问题。这点还要再花点心思研究一下。