小区业主自治到底好不好？我的答案是好

我们小区业主自治七年时间了，从以前贴地板的房价都没人要，到时现在求租求购不断，七年时间小区点点滴滴的变化终于得到了大家的认可。
我们这小区大约是05年的小区，当时算是当地的地标建筑了，第一批商品电梯房，有九个单元，一千多户居民。大家一提到那就感觉是豪宅，位置好，交通便利，开发商画了一个非常漂亮的饼，当时的买价差不多可以买一个位置不太好的别墅了，售楼部里全是帅哥美女在忙乎。
可没曾想入住以后，由于开发商交房的各种问题导致开发商的物业运营不下去，苦苦挣扎几年后剩下一地鸡毛，把当年对业主的豪言壮语抛之脑后落荒而逃。然后又由其他物业接管了，可是业主发现新来的物业不是真心来做事的，运营成本、管理费用非常高，有懂行的业主发现公示出来的电梯维护费用甚至还高于市场价格，物业又嚷着要动用维修基金来修电梯，这电梯是越维护越坏，找业主们签字走维修基金启动程序倒是很积极。清醒的业主天天在群里喊，千万不要签字，签了字动了维修基金，物业无利可图随时可撤走，剩下一堆烂摊子，最后倒霉受苦受难的还是业主。物业服务不好，物业费又收不上来，只能收到30%的物业费，连交公共费用的水电费都交不出，导致整个小区经常停水、停电梯。

明眼人都看得出物业维持不了多久，业主们迫于无奈紧急成立了业委会筹备组，大家一起凑了二万元交了水电费，保障了当时的水电能正常使用。这里还得感谢一下现在的业委会主任，在最难的时候他一个人兜底一万元，才凑齐了这两万元。业主委员会筹备组还在建设银行开了一个属于业委会的账户，广而告之全体业主，让大家把物业费都交到业委会账户上。当大家得知是业委会筹备的成员凑钱交的水电费，有一部分业主便主动把物业费打到了业委会账户上，让业委会筹备组有能力有信心与物业谈判。物业最终不愿接受业委会筹备组提的条件，最后只能和平又不那么心甘地退出了小区的管理，从此我们小区走上自治模式。很快在社区和全体业主的支持下选出了新的业委会，业委会通过开代表会的形式表决通过，由业委会主任负总责，另外两名业委会成员一个任会计，一个任出纳，由这三名业主带薪管理小区，其他的保安、保洁、电工，对本小区业主优先招聘，电梯维保签一家专门的维保公司，并且定期按时公示所有的收支情况，全体业主共同监督，形成一个有效地长治模式。
小区自治差不多七年，七年时间让这个快二十年的电梯高层一直处良性运行状态，物业费1.08元/平，从交房至今没涨过价。小区垃圾及时清理，电梯及时维护到位，还安装了高清摄像头，对高空抛物、偷盗等违法违规行为能及时排查到处，更有利于协助民警工作，让小区更安全。

今年还请了蜘蛛人把所有疑似快脱落的外墙进行了一次安全隐患排查，连带把业主家生锈不安全的护栏都一块免费处理了。前几天小区业主在群里抱怨说电梯里有烟味，不通风，业委会第二天立马回复那就每台电梯都装台风幕机，一来凉快二来通风有利空气流通，说装就装，两天时间全部到位，真是觉得我们小区的自治管理越来越得人心！

自从小区自治以来，物业费的缴费率高达97%，所有的费用支出都是从物业费中支出，不需要动用维修基金，收支情况按时公示，重大事项群策群议，像小区的高层增压泵需要更换都是公开招标，业主群、公开栏公示。年底业委会还会召集小区业主吃顿团年饭、放烟花、举办新春晚会，全体开开心心红红火火一起过大年。

@真知新坐标