小区住宅楼夹层莫名产生淤泥积水蚊蝇 业主每天很担心

“漆黑通道内的淤泥积水淹没到脚踝，刺鼻气味令人恶心……这不是废弃之地，而是渝北区锦天星都小区住宅楼一层与负一层之间的夹层。”日前，家住锦天星都小区的李女士向上游新闻热线966966/上游新闻APP反映，这个情况让业主们每天都很担心。

△打开盖子就有蚊蝇飞出

△正在清淤排查原因

“一层和负一层之间的夹层出现污水，臭不可闻。”李女士介绍，本月初，有业主经过负一层车库时偶然发现，地面出现淤泥积水。“追根溯源才看到，本该干燥无异物的夹层内，竟被淤泥、粪便、积水等覆盖。”李女士说，业主们既担心大量粪水长时间堆积在封闭夹层内可能产生沼气引发更严重后果，又疑惑这些淤泥积水从何而来，于是向小区物业反映并希望及时整治。“物业除了用清水冲刷再用排污泵抽走淤泥外，并没核查产生污水的真正原因，污水仍然反复出现。”

小区物业负责人介绍，本月初一场大雨，夹层内管道水回灌，导致部分管道连接处脱落，“粪便、淤泥等外漏，并非管网破损导致。”

该负责人还解释，周边绿化土壤里的水也会进入夹层，“时间长了就会在夹层内形成水汽，致使管道锈蚀。对此，我们会定期进行安全巡查，业主们完全可以放心。”

清淤效果如何？现场清淤工作人员介绍，已将管道之间脱落连接处更换修缮，大量淤泥粪便也都清除。

△污水仍在

“可能是周边绿化土壤里的水渗透进入，导致管道锈蚀的可能性较大，但不能完全排除有的管道已经破损，还需要全方位排查。”兴科路社区居委会相关负责人表示，接到小区业主反映后，社区一直在督促物业整改到位。

根据渝北区住房和城乡建设委员会的调查回复显示，该小区夹层排污管网老化破损或邻近排污管网破损造成污水流入情况属实，已责成物业公司立即对渗漏排污管网进行维修更换；对夹层清污、排水完成后，启动楼面板渗漏点钢筋锈蚀的除锈封闭处理。

专家：应尽量保证夹层内部干燥无异物

律师：可申请相关主管部门牵头鉴定

对于此事，北京德和衡（重庆）律师事务所律师刘琼指出，管网是否存在质量问题，可申请相关主管部门牵头进行鉴定；鉴定费用根据一般法律原则，由提出质量检测一方垫付，最终由责任方承担（如属于自然损坏，无责任方的，鉴定和修护费用由大修基金承担）；若经鉴定其损坏原因与物业维护不到位有关，根据《重庆市物业管理条例》第六十三条之规定，物业公司应在其责任范围内承担赔偿责任。

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