北京维多莉亚小区垃圾堆积点完成清运，电路正在改造中

开发商委托物业公司入驻，完成垃圾清运

据新京 此前 道，朝阳区维多莉亚花园公寓小区存在垃圾无人清理、电梯多年未检修等问题，困扰居民正常生活。小区业主曾要求成立业主委员会更换物业公司，未成功。

上述工作人员介绍，此前小区物业管理由开发商直接负责。今年6月26日，在该小区尚未成立业主委员会的前提条件下，开发商直接委托北京万佳合和合物业管理有限公司接手小区物业管理，目前该物业进驻后并未收取物业费。

已经清理完毕的垃圾堆积点。麦子店街道办事处供图

电力改造已完成一半，十余部私装防护门待拆除

街道办工作人员称，维多莉亚花园公寓小区自建成后一直采用临时用电；经向供电公司了解，该小区开发商自管物业自2017年起，已拖欠朝阳供电公司电费200余万元，其中，2017年拖欠电费约51万元，朝阳供电公司已起诉开发商并胜诉，但欠款尚未追回；2018年至今拖欠电费100余万元。

为解决小区居民用电问题，麦子店街道办事处将小区划入老旧小区改造项目，电力部门对小区用电进行改造。目前，小区外的供电改造已完成。小区内电网配点设施改造已获批，将在今年开工。

业主私装的防护门。麦子店街道办事处供图

针对小区15部电梯自2017年12月至2019年7月均未按规定由维保单位进行维护保养，其中1部电梯因配件损坏而停运等情况，街道办事处方面称，已联系开发商并要求其筹措资金，新物业已重新与北京中建英杰机电安装有限公司签订合同并已支付费用，对小区15部电梯进行检修。街道办事处协调质监局于9月5日进行现场核查，本次核查发现小区15部电梯中尚有2部存在制动等问题，其余已检修合格。

此外，因部分业主在电梯门口私自加装防护门，导致检修合格的电梯无法通过年检进而换标，截至2019年9月初，该小区尚有十余部电梯外私装的防护门待拆除。街道办事处表示，已督促物业协调业主拆除私装防护门。

拆除防护门后露出的电梯。麦子店街道办事处供图

街道办事处城建科工作人员称，维多莉亚花园公寓小区业主曾于2017年向街道办事处提交申请成立业委会相关资料。根据《北京市物业管理办法》（北京市人民政府令第219号），居民小区成立业委会应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。小区申请成立业主委员会的业主专有面积并未过半，故成立业委会申请不予通过。目前，街道办事处已向申请业主介绍了相关情况。现阶段，小区业主尚未提交符合条件的成立业主委员会的申请。下一步街道将根据业主的申请情况，按照相关程序予以推进。