地产暖通设计管控要点

管控分项

序号

管控要点

图纸标注

1

暖通施工图管井应注明编号并在本张图附表表示出用途、面积和服务范围；应注明所有预留设备名称、占地位置、面积及功能并标明为预留；应注明所有设备用途、参数和服务区域。

2

图纸应明确版次、日期，并显著标明改动之处

室内管线综合

3

必须有室内管线综合图（含暖通、电气、给排水、消防、弱电、结构梁等），预留双层机械停车位的车位处其综合管线底标高要求满足机械停车的设计要求

标准图集应用

4

如采用标准图集，应将采用的图以蓝图的形式附上或提供标准图集

机房做法

5

机房设排水地沟，须满足系统清洗排水需求，排水沟应有一定的坡度，排水沟面层贴瓷砖及不锈钢箅子。主机房地面和设备平台等采用无尘处理，地面贴瓷砖。紧邻卖场的制冷机房宜做消音处理

制冷站要求

6

制冷站面积（以10万平米商业为参考）：大商业制冷站600～800m2，百货制冷站300～400m2，超市制冷站100～200m2。

换热站要求

7

换热站一般由热力公司建设及管理，须按万达供热（空调）情况进行设计施工

机房布置原则

8

空调机房面积：4x6m2~4x8m2一台空调机组，每台机组服务面积约800~1200 m2（若带有热回收，机房面积还要增加）。空调机房布置原则：按业态布置，同一业态空调机房不能布置在其他业态内；同一业态且同一租赁方有多层，若含有首层，机房尽量不布置在首层。

9

空调机房内根据设备选型设计设备基础，基础高度不低于150mm。空调机房地面做柔性防水，预留DN100地漏。空调机组电器控制箱设计在方便操作的门口位置。

土建风井做法

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新风井、排风井采用镀锌钢板风道

11

排烟井（含排风/排烟共用的井道）采用不锈钢板风道

12

排油烟井采用不锈钢板风道

冷却塔布置原则

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冷却塔位置要求距离塔楼至少30米远，如距离小于30米需进行专项降噪设计或另行选择超低噪音的设备。

14

设在裙房屋面风机、冷却塔等设备、管井不得影响插蜡烛项目屋面绿化、住宅环境、安全等

管井预留原则

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对于夜间小负荷运行业态（KTV等），预留局部加设分体空调室外机位置及冷媒管管井。

16

步行街按50~70%面积为餐饮预留排油烟管井，餐饮按中餐考虑，厨房面积按商铺面积的25~30%，同时预留相应的补风井

17

百货：在建筑物四个角各留一个1.0m2的排油烟井，同时预留相应的补风条件。超市管井由规划院另行提供。

18

酒楼排油烟井可以按租赁面积的0.001～0.0015预留，同时预留相应的补风条件。

19

肯德基、麦当劳、必胜客：预留排油烟井、补风井、冷媒管井、餐厅排风井（大小视其租赁面积而定，具体与规划院工程师沟通）

20

餐饮排油烟管出口应距塔楼大于30米远，否则上塔楼屋面高空排放（需作为专题与规划院暖通工程师沟通）。

21

超市根据不同主力店需要预留不同面积的压缩机房，例如沃尔玛预留80m2压缩机房，家乐福预留150 m2压缩机房，乐购预留60m2压缩机房。超市室外位置预留200m2放置冷凝器。同时为冷凝器设置基础，冷凝机组共4台，每台重量约2吨。

屋面设备布置原则

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酒楼并入万达物业管理系统，但是考虑到招商的特殊性，屋面需预留放置风冷冷热水机组的位置，并考虑其运输路线及荷载，超过3000平方米的酒楼应设独立空调。

采暖系统划分

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万达物业管理的部分接入万达物业制（换）热站，其他独立冷热源的业态接入其自己的制（换）热站内。

水系统

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集中采暖系统供回水的分支管路上，应根据水力平衡要求设置水力平衡装置。

25

严寒地区采暖设计供回水温度为80/60℃，若低于该温度须与甲方协商。

散热器要求

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散热器应明装，外表面刷非金属涂料，颜色与装修相协调

采暖设计要求

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沃尔玛、家乐福卖场区不能使用暖气片和风机盘管，采用全空气系统、整个区域不能设置暖气片。

28

严寒地区泳池大厅、休息室、更衣室设低温地板辐射采暖。寒冷及严寒地区各首层门厅入口设置地板辐射采暖

29

商场（含各主力店及步行街）主出入口、车库出入口、卸货区域、员工通道设风幕。严寒地区、寒冷地区设热风幕，热源依次为蒸汽、高温水、不得低于95℃热水，其他地区热源可为热水。夏热冬冷区及以南地区设贯流风幕。

30

除地下车库、楼梯间、冷库、设备用房、物管用房外等所有房间设集中空调（厨房设工位送风）；物管用房、电梯机房、变配电室、POS机房、消防控制中心、电话机房、保安监控室、值班室、湿式垃圾房等设分散空调。

负荷计算

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百货：商场的珠宝区、化妆品区灯光负荷为80w/m2，其他区域灯光负荷为60w/m2。

32

电玩、数码（电器）照明+设备发热量按40w/m2。

33

火锅店就餐区通风按厨房考虑（取下限）。

风系统设计原则

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万达商业城市综合体体量均较大，存在内外分区，空调系统应分区设置；

35

餐饮区域与其他区域保持微负压，压差为0~5帕；非餐饮区保持微正压，压差5~10帕。厨房负压-10帕。

风系统设计原则

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游泳池是否采用直流式空调系统及一体机须经规划院暖通工程师确定

37

所有空调系统不得由吊顶内回风，风机盘管要带回风箱，空气处理机的回风要有组织进行回风。

38

百货、超市卖场空调区域送风温差为6~8度，不宜超过10度；建材超市送风温差不宜大于15度；影厅送风温差10度，

39

新风经过处理后直接送入房间，不要经过风机盘管后再进入房间。

40

系统设单风机系统，如有必要设双风机系统，须经规划院暖通工程师同意。

风口布置原则

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送风口布置形式：卖场等大空间空调区域采用散流器上送，集中回风；立式冷柜上面风口用下送散流器，卧式冷柜上方风口用平送条形风口；中庭可采用喷口形式，人流应处于回风区，所有空调送风口均应带调节阀。

42

回风口布置形式：集中回风的回风口不能布置在封闭房间内，应布置在大空间内，超市的AHU机房的回风口高度不能低于货架高度，应在3.0m以上。；回风口不能设在人员长时间停留区域，也不能设在送风的射流区内，回风口设过滤网。

43

超市新风系统采风口百叶处需安装不锈钢防盗网

44

所有风口布置要求满足货架、灯带及天花吊顶的布置

风管设计原则

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风管采用矩形风道，宽高比在6：1以内，且风管高度（净尺寸）不得大于500mm，预留风管安装空间为600mm。沃尔玛区域风管最低标高4.00米。

46

风道设计尽量避免采用无分支风道

47

不同超市对风管表面颜色有要求，例如沃尔玛超市风管采用白色贴面，散流器和送风口表面白色，且需和风管的白色贴面相匹配，超市内不能采用玻璃钢风管。

48

风道上预留安装测量装置的接口，接口位于便于操作和观察的地点。

49

空调系统的送回风管采用镀锌钢板。

空气幕设计原则

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沃尔玛地上第一层所有顾客出入口、员工出入口（其它楼层进入超市区域的沃尔玛员工出入口）、地下卸货平台均需装通长的电风幕，风速不小于7m/s，严寒地区、寒冷地区地上顾客出入口、员工出入口设热水（蒸汽）风幕，热源接入沃尔玛热源系统。其他超市空气幕根据其要求设置。

51

百货首层出入口设置风幕，严寒地区、寒冷地区设热水（蒸汽）风幕，并建议设置双门斗，热源接入百货系统。

52

步行街首层出入口设风幕，严寒地区、寒冷地区设热水（蒸汽）风幕，并建议设置双门斗（或旋转门），热源接入万达物业管理系统。

53

其他首层（不含外铺）所有出入口设风幕，严寒地区、寒冷地区设热水（蒸汽）风幕，并建议设置双门斗，独立计费的业态单独的顾客、员工出入口热源接入该业态独立回路中。

54

首层的自持外铺大门采用高静压风机盘管作为空气幕，严寒地区、寒冷地区要设置门斗或旋转门。

空调水系统设计原则

55

空调水系统采用闭式循环水系统，系统主立管下设泄水阀。

56

系统采用两管制空调系统，注意夏热冬暖地区冷热负荷比大的区域制热时循环水泵及供热设备的选型。

57

空调水系统采用高位膨胀水箱进行定压与膨胀。

58

万达物业管理的空调系统，按业态设计环路，每个业态独立环路，步行街可设多个环路，并且每个环路均加设冷热计量表，计量表要有流量测量功能。

59

所有管道要标明坡度、坡向、流速。

60

有集中供热的城市采用市政管网为热源，严寒地区空调机组设表冷段+加热段，冬季供热采用加热段供热，空气处理机组及新风机组供回水温度取95~85℃

空调水系统设计原则

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空调冷水的供回水温差宜选择6℃，空调热水供回水温差选择10℃，家乐福超市系统采用8度温差设计。

水系统变流量设计

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百货、万达物业、沃尔玛超市管理的空调系统制冷主机设一次泵变流量系统；流量最低为设计流量的70%。

63

空调末端设变流量系统。空气处理机组采用比例积分调节；风机盘管采用高柄铜球阀及三速开关；总供回水管之间设旁通管及由压差控制的旁通阀，旁通管径按一台制冷机的流量设计。

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当系统较大、各环路阻力及负荷相差很大时，可采用二次泵系统，二次泵设变频。

设备选型

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制冷主机（冷水机组）和空调冷水循环泵采用一对一的连接方式，并在各组设备连接管道中间设置冷水机组和冷水循环泵之间互为备用的手动转换阀。

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