开发商施工建楼导致小区地面下沉？福州连江南路一小区居民最近有点烦，这事谁来帮？

福州市连江南路138号小区的业主们给我们栏目打来热线电话，说他们小区隔壁在建一座新的大厦，导致了小区出现路面塌陷，甚至连小区的排污下水管道都被破坏。居民说早在施工之初，他们就有和在建大厦工程的施工方以及业主方沟通，当时答应会帮忙修缮，但是，现在工程都快完工了，隔壁大厦的施工方以及业主方又开始推卸责任不处理了，他们希望得到维权律师的帮助。我们一起去看一下。

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城乡建总宿舍 居民

整个地皮都下陷了，这边脱开了，手指都可以申进去起码有5公分了，楼梯整个全部裂掉了，特别这边很明显能看到的就是空掉了，很容易造成楼梯倒塌的安全隐患。

城乡建总宿舍 居民

整栋楼好像有点下沉了，这个管子是施工完地面就已经下沉过，社区帮我们补过了一次。

居民说，社区简单的路面修补方式，只是掩盖了表面的损毁情况，而地面下陷导致的小区排水沟和污水管道被堵的情况根本没有解决，现在下水道经常会有污水倒灌出来。

更让居民担心的是，他们小区原先的消防水池，就在隔壁建榕大厦的建设场地内，因为修建建榕大厦被施工方挖掉了，两年多时间，他们这里都没有消防用水，万一发生突然情况，后果将不堪设想。

城乡建总宿舍 居民

原来这里盖了就是消防泵，消防泵就通过水池，那边是（消防）水池被他们拆了，社区找我们两三年，就是消防的问题 一直没有解决，我们问他，他说没有，我们底下铺的进水管就是一寸半的两根，一进一出还埋在地下。

居民说，当初施工方以及业主方口头承诺了建榕大厦基础建设完工的时候，会帮他们处理地面下陷的问题，但是，现在基础施工已经完成，进入装修阶段了，施工方以及业主方却迟迟不来修缮。他们希望帮忙律师能给他们支支招，他们的这些损失该怎么鉴定？后续 又该如何才能维护好自身的合法权益。

林俊靖，

福建八闽律师事务所律师，

擅长行政诉讼，

民间借贷纠纷，

合同纠纷类案件。

林俊靖律师 福建八闽律师事务所

现在这个小区有可能被旁边的工地侵犯了相邻权，根据物权法的相关规定，旁边这个工地在施工的时候应该保护好他的邻居，也就是我们这个小区业主的一些权力，至少不能把他们建筑的安全程度不能破坏。

林律师说，根据现场以及居民们反映的情况，隔壁建榕大厦的施工方以及业主方已经涉嫌构成了对该小区的相邻权侵权，根据物权法的相关规定，不动产的权利人在铺设管道、挖掘土地等进行施工的时候不能影响到它的相邻的不动产权利人的权利，因此，小区的居民

有权利向建榕大厦的施工方以及业主方主张损失赔偿。

林俊靖律师 福建八闽律师事务所

首先他们应该汇总一下整个小区里面的受损情况，包括公共用地以及他们每家每户，包括墙壁出现裂痕 或者掉漆的现在进行汇总、有些东西是显而易见的有些东西是需要专业的鉴定机构评估，最后会得出评估意见 结论，能够相对客观的反映出他们的一些实际损失。

那么，作为建榕大厦的施工方以及业主方，又会作何解释呢？随后，我们跟着居民们找到了，建榕大厦业主方的现场负责人。

建榕大厦业主方 现场负责人

他们是说他们小区地基有下沉，不知道是不是你们施工造成的，所以大家沟通下，首先 房屋沉降的问题，不是谁口头说了就算了，要第三方 权威部门 技术部门给予认证，如果有这种事 ，法律依据就很清楚了。

经过沟通，建榕大厦业主方的现场负责人表示，如果居民认为，自家也有出现损失情况，需要权威部门认定，并且通过诉讼程序，法院判决，如果是他们的建大厦造成的，他们不会回避，也会赔偿给居民。那么，小区消防水池的问题，又该怎么解决呢？

建榕大厦业主方 现场负责人

这个事我们要调查一下，你这个水池原来是怎么设计的，后来是什么方式取消掉的，取消掉有没有什么依据，谁给你们取消的，取消以后，谁给你们做这个事，这个我要去了解一下情况。

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